最壞的時(shí)期好像正在過(guò)去。

　　近期，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局開(kāi)始陸續(xù)公布的一季度重要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)仍有喜有憂，不過(guò)，3月以來(lái)，發(fā)電量、房地產(chǎn)與汽車(chē)銷(xiāo)售量、新開(kāi)工項(xiàng)目計(jì)劃投資呈現(xiàn)第一次反彈的局面，使得眾多業(yè)內(nèi)人士預(yù)期略顯樂(lè)觀，“一季度中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)出現(xiàn)反彈，并有望在二季度繼續(xù)好轉(zhuǎn)”的聲音逐步走強(qiáng)。

　　對(duì)廣州樓市來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)走勢(shì)轉(zhuǎn)歸正面是又一次“助攻”。據(jù)各大中介的監(jiān)測(cè)、成交數(shù)據(jù)顯示，廣州3月一手住宅成交創(chuàng)2007年“9·27”以來(lái)“近18個(gè)月的最大單月簽約量”；二手住宅成交宗數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)近七成，回到2007年第三季度樓市高峰期的成交水平。

　　雙重利好的刺激，無(wú)疑使市場(chǎng)對(duì)即將到來(lái)的“五一”有更多期待。業(yè)內(nèi)專家預(yù)計(jì)，只要開(kāi)發(fā)商繼續(xù)促銷(xiāo)出貨，自然會(huì)“有貨就有錢(qián)”，“9·27”以來(lái)的真正“紅五一”可期。

　　經(jīng)濟(jì)走勢(shì)轉(zhuǎn)歸正面

　　當(dāng)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展時(shí)，其走勢(shì)對(duì)樓市沒(méi)有太直接影響。但如果處于大轉(zhuǎn)折期，經(jīng)濟(jì)走勢(shì)甚至?xí)�成為�?gòu)房行為的決定性因素。

　　這在近兩年的樓市中表現(xiàn)明顯。金融海嘯爆發(fā)以來(lái)，經(jīng)濟(jì)層面對(duì)樓市產(chǎn)生了很大的負(fù)面作用。在經(jīng)濟(jì)預(yù)期一路向下的情況下，市民的消費(fèi)意欲大為降低，購(gòu)房等大宗支出就成為首先削減的項(xiàng)目。無(wú)可否認(rèn)，本輪樓市之前一路走低，經(jīng)濟(jì)環(huán)境是在背后推了一把的。

　　這種情況在今年有所改善，特別在3月份，甚至有扭轉(zhuǎn)的跡象。主要原因是中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)先指標(biāo)的發(fā)電量、新開(kāi)工項(xiàng)目計(jì)劃總投資和PMI(采購(gòu)經(jīng)理指數(shù))露出回暖之意，以致央行行長(zhǎng)周小川日前也認(rèn)為，“總體來(lái)看，宏觀調(diào)控政策已初見(jiàn)成效，一些先行指標(biāo)有回暖跡象，經(jīng)濟(jì)增速過(guò)快下滑的局面基本得到遏制”。經(jīng)濟(jì)學(xué)家則更為樂(lè)觀一些，中金公司經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼銘大膽預(yù)測(cè)：“二季度中國(guó)經(jīng)濟(jì)環(huán)比將顯著反彈。”

　　經(jīng)濟(jì)預(yù)期的好轉(zhuǎn)，對(duì)市民消費(fèi)會(huì)有一定的暗示作用，這已被近期的樓市所證明。某大型中介負(fù)責(zé)人介紹，一些去年底今年初原本計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)兩房單位的買(mǎi)家，在近期購(gòu)房時(shí)卻選擇了總價(jià)更高的小三房單位。購(gòu)房人計(jì)劃與實(shí)際購(gòu)買(mǎi)行為的差距，正是對(duì)經(jīng)濟(jì)前景不同預(yù)期的真實(shí)體現(xiàn)。

　　黃金月有貨就有錢(qián)

　　預(yù)期樂(lè)觀強(qiáng)化市場(chǎng)信心在一手住宅市場(chǎng)反映更為明顯。合富輝煌市場(chǎng)研究部對(duì)市場(chǎng)的持續(xù)監(jiān)測(cè)顯示，今年1-3月，廣州市十區(qū)網(wǎng)上簽約面積為202萬(wàn)平方米，簽約套數(shù)1.95萬(wàn)套，其中3月市場(chǎng)回暖明顯，積壓需求大幅釋放，簽約套數(shù)9200套，簽約面積94萬(wàn)平方米，是自2007年“9·27”以來(lái)最大單月簽約量。并在經(jīng)歷2007年“9·27”以來(lái)連續(xù)五個(gè)季度的調(diào)整后，首次出現(xiàn)季度成交量超過(guò)新增供應(yīng)的局面，消化率“大于1”的局面經(jīng)過(guò)一年多時(shí)間后再次出現(xiàn)。

　　成交重回高位，又有經(jīng)濟(jì)“轉(zhuǎn)正”助攻，將刺激更多買(mǎi)家入市。業(yè)界認(rèn)為，今年“五一”、“端午”等黃金假期，將是發(fā)展商促銷(xiāo)出貨的好時(shí)機(jī)。預(yù)計(jì)今年二季度廣州樓市成交量將持續(xù)放大，甚至于全市的樓價(jià)，也將隨著成交量明顯回暖的帶動(dòng)，呈穩(wěn)中微升的態(tài)勢(shì)。

　　“賣(mài)樓不成問(wèn)題。”業(yè)內(nèi)人士吳定金對(duì)后市同樣樂(lè)觀，“開(kāi)發(fā)商出貨的欲望強(qiáng)烈，而購(gòu)買(mǎi)力也出乎意料的強(qiáng)，估計(jì)‘五一’樓市是只要‘有貨就有錢(qián)’，出現(xiàn)‘紅五一’的可能性非常大”。