日前,北京市社科院發(fā)布《北京藍(lán)皮書》，稱到2010年大量保障性住房上市后，房地產(chǎn)市場才會出現(xiàn)真正的降價，華遠(yuǎn)集團總裁任志強立即發(fā)表質(zhì)疑文章，表示“不能不讓人懷疑報告出籠的用心是為了北京市的城建與發(fā)展，還是為了創(chuàng)造社會矛盾，更有損于‘專家’的稱號。”隨后，北京市社科院戴建中撰文回應(yīng)任志強質(zhì)疑——科學(xué)研究不像拉抬房價造勢，不能忽悠人。目前，爭論仍在繼續(xù)。

　　記者：最近北京市社科院發(fā)布了《藍(lán)皮書》，認(rèn)為北京的房價明年將下調(diào)，且幅度還不小，而質(zhì)疑的聲音也不在少數(shù)。房價是升是降，專家也難統(tǒng)一。

　　易憲容：最近，一些地方房地產(chǎn)市場的銷售增加，就有房地產(chǎn)開發(fā)商及媒體在說，國內(nèi)的房地產(chǎn)市場開始回暖了。真奇怪，早一兩個月還在呼天搶地要求救市，沒過幾天就回暖了？顯然，兩種現(xiàn)象同時成立是不可能的。

　　記者：可以這樣理解，在房地產(chǎn)的政策效應(yīng)及房地產(chǎn)市場價格下調(diào)效應(yīng)雙重作用下，一些人進入房地產(chǎn)購買屬于正常的事情。這不是房地產(chǎn)的回暖，不過是房地產(chǎn)的政策效應(yīng)短暫反應(yīng)。

　　易憲容：對。北京社科院的研究報告指出，就當(dāng)前房地產(chǎn)形勢看，價格將出現(xiàn)全面調(diào)整，而且這種調(diào)整是一種必然。其實，一個研究機構(gòu)根據(jù)自己所掌握的資料表達(dá)觀點，是十分正常的事情，但是卻立即遭到房地產(chǎn)開發(fā)商的瘋狂反擊。其實，不要看反擊的內(nèi)容如何，內(nèi)容的內(nèi)在邏輯如何，只要看這種行為方式，就知道“此地?zé)o銀三百兩”了。

　　記者：《藍(lán)皮書》特別提到保障性住房將對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生影響，我們能對此表示樂觀嗎？

　　易憲容：從最近房地產(chǎn)市場銷售增長的情況來看，主要表現(xiàn)在二手房銷售增長、90平方米以下住房銷售增長、經(jīng)適房銷售增長上。這說明早些進入的房地產(chǎn)投資者開始大逃亡，說明了中小型住房是消費主導(dǎo)產(chǎn)品，說明了保障性住房即將對商品房市場造成巨大的沖擊。

　　記者：可是一些房地產(chǎn)開發(fā)商看到住房開始有了銷售，就高叫“房地產(chǎn)回暖”，并隨之讓房價上漲……

　　易憲容：這樣做不僅無法促進房地產(chǎn)市場的回暖，反之，會進一步延緩房地產(chǎn)市場的調(diào)整！只有當(dāng)房地產(chǎn)市場價格全面調(diào)整到絕大多數(shù)居民有支付能力的時候，這個市場的繁榮才會真正開始。

　　記者：如你所說，房價全面向下調(diào)整不可阻擋，不過這個過程也許非常漫長。

　　易憲容：在2008年住房銷售下降20%以上、國家又出臺激勵房地產(chǎn)市場政策的情況下，一些地方房地產(chǎn)銷售增加是正常的，但這離回暖差遠(yuǎn)了。在目前的房地產(chǎn)市場價格水平、國內(nèi)外經(jīng)濟形勢下，的確，回暖還是遙遠(yuǎn)的事情。晨報記者 李康樂