衣食住行對于每一位國人來說,都是每天一大早睜開眼睛就必須面對的事情。不過,隨著百貨大樓里花色眾多的服裝爭奇斗艷,大型購物超市里各種食品的琳瑯滿目以及高速鐵路的陸續(xù)建成通車讓“千里江陵一日還”成為現(xiàn)實(shí),國人的吃穿行待遇明顯提高,滿足了國人在這幾方面的需求。衣食住行這四個(gè)字只是在住房這里轉(zhuǎn)了個(gè)彎,讓國人美中不足、煩心不已。

　　如今的房屋建的是越來越漂亮,滿足國人的住房需求是一點(diǎn)都沒問題。看看各地各城之間“忽如一夜春風(fēng)來”冒出來的美輪美奐富麗堂皇的高樓大廈,山水生態(tài)家園,用“賞心悅目”這四個(gè)字來形容一點(diǎn)都不夸張。論理來說,如此賞心悅目的高樓大廈不應(yīng)該成為國人煩惱的根源。但是,問題偏偏就出在住房上,再準(zhǔn)確的說來是出在房價(jià)上。

　　的確,房屋很多很華麗,只是高的嚇人的房價(jià)成了國人的心病。尤其是對于住房具備剛性需求的“80后”來說,手里領(lǐng)著1000元到2000元不等的月薪,看著每平方米4000到5000元的房價(jià),心中的酸楚可想而知。這還是象西安這樣二線城市的價(jià)格,要是在京滬廣深杭這樣的一線城市,剛才所說的價(jià)格至少還得再翻上一番。

　　高高在上的房價(jià)與國人的收入水平形成了巨大的落差。北京市社科院社會(huì)學(xué)研究所副所長戴建中表示,“我國專家通常采用的房價(jià)與家庭年收入比合理標(biāo)準(zhǔn)是3∶1到6∶1。2007年北京市城鎮(zhèn)戶年均可支配收入為65967元。當(dāng)年底平均房價(jià)是每平方米15162元,按照戶均100平方米計(jì)算,則房價(jià)與收入之比為23∶1,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于3∶1到6∶1的標(biāo)準(zhǔn)。”反映房價(jià)與收入水平落差最明顯的證據(jù)便是已經(jīng)建成的住房被打入冷宮,房屋閑置量大大增加。根據(jù)北京社科院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),由于房價(jià)過高,有效需求遠(yuǎn)低于供給,已造成現(xiàn)在北京市住房閑置約1044.1萬平方米。

　　屋漏偏逢連陰雨,隨著2007年11月以來在美國華爾街上空率先刮起的金融風(fēng)暴逐步演變成為一場牽動(dòng)全球的經(jīng)濟(jì)衰退,給我國經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)增長帶來了難以預(yù)料的影響,國人的未來收入預(yù)期也因?yàn)榇舜稳�球�?jīng)濟(jì)衰退的緣故而大為縮水。由于美國次債危機(jī)的根源就在于房價(jià)的高漲不跌,因此在這種背景之下,2003年以來一直過著“數(shù)錢數(shù)到手發(fā)軟”的中國地產(chǎn)老板們突然發(fā)現(xiàn)原來整天擠在各個(gè)售樓處門口的購房大軍一夜之間煙消云散,無處覓蹤,房屋的銷售量也從火山井噴狀態(tài)陷入地獄泥濘狀態(tài)。去年第四季度,國內(nèi)各大城市的住房銷量一落千丈,基本上被打回房價(jià)上漲前的原形。

　　面對著房價(jià)小幅回落、銷售低迷不振的態(tài)勢,向來是財(cái)大氣粗、要風(fēng)得風(fēng)、要雨得雨的地產(chǎn)商們怎么能咽下這口氣。于是乎,有的打起了“降價(jià)促銷”牌;有的玩起了“買房送精裝”;有的干脆綁架起了地方政府,讓地方政府印發(fā)紅頭文件指令公務(wù)員為地產(chǎn)商賣房;更有甚至的是誤導(dǎo)知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家,意圖把剛剛降溫還有較大降價(jià)空間的地產(chǎn)業(yè)納入國家制訂的十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃當(dāng)中,以便自己“金蟬脫殼”,從而逃之夭夭。總之一句話就是“各村有各村的高招”。正是在這各種高招和營銷噱頭的地毯式轟炸之下,一個(gè)地產(chǎn)商朝思暮想、苦盼半年的結(jié)果發(fā)生了,那就是本來乏人問津的住房銷售突然之間又紅火起來了,尤其是房價(jià)最高的一線城市的房屋銷售出現(xiàn)了令地產(chǎn)商驚喜萬分的數(shù)額。

　　從已公布的情況看,3月份的國內(nèi)樓市成交數(shù)據(jù)可以用“華麗”來形容:3月上海商品住宅成交量為156萬平方米,環(huán)比增幅97%;同期北京共成交商品住宅期房11298套,成交商品住宅現(xiàn)房2124套,環(huán)比2月分別增長72.1%和23.6%;深圳、廣州等城市住宅成交量也創(chuàng)出近期新高。整體來看,一線城市3月份住宅成交行情集體爆發(fā),基本上達(dá)到或超過2007年同期樓市銷售最旺時(shí)候的成交水平。進(jìn)入4月以來,樓市依然延續(xù)了回暖的態(tài)勢。據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道,在剛剛結(jié)束的清明節(jié)假期中,各地看樓看盤者十分踴躍,房屋銷量繼續(xù)增長。充斥于各地樓市的報(bào)導(dǎo)都用“小陽春”來形容目前樓市的紅火成交局面。

　　在全球經(jīng)濟(jì)尚未走出衰退的陰影之際,國內(nèi)樓市突然出現(xiàn)的“陽春”跡象讓業(yè)內(nèi)人士始料未及。道理其實(shí)很簡單,因?yàn)檎也坏揭粋�(gè)支持房屋銷量上升的理由。不論是從欲降還休的房價(jià)上,還是從高居不下的閑置房數(shù)量上;不論是從國人的收入水平上,還是從影響房屋售價(jià)的土地成本以及建筑材料價(jià)格上,都很難想象出來樓市銷量景氣度的突然回升,業(yè)內(nèi)專家自然是驚異萬分。

　　業(yè)內(nèi)人士和專家的驚異和質(zhì)疑并不是沒有道理。根據(jù)中原地產(chǎn)(中國)研究院截至今年2月28日的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,萬科、保利、中海等10家房企巨頭,今年一二月份總共推出140.9萬平方米的新盤,僅占上述房企在售房源總量的10%。這些房企的庫存總量達(dá)到1972萬平方米,占據(jù)目前全國新房庫存總量的10%。照此計(jì)算,目前,全國新房庫存約為2億平方米。即就是按照現(xiàn)在這樣比較紅火的銷售速度,10家房企單單是消化目前的庫存就平均需要13個(gè)月左右,還不要說他們正在新建尚未竣工的樓盤。地產(chǎn)商的房屋庫存數(shù)量如此驚人,樓市銷售的突然紅火,把這兩者之間聯(lián)系到一起來看,我們或許能夠看出些端倪。那就是樓市回暖的背后,或許是地產(chǎn)商刮起的又一輪營銷噱頭。

　　還是看看下面這組數(shù)據(jù)吧,據(jù)西安樓市的銷售統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2009年1月1日至3月31日,一手房銷售17237套,解除合同1147套,退房率為6.7%。按照業(yè)內(nèi)人士工人的權(quán)威說法,如果是在樓市銷售的旺市期間,退房率應(yīng)該不超過1%,但在通常情況下,5%以下的退房率是正常的,超過5%就應(yīng)該預(yù)警了,這說明,目前樓市的紅火局面不能排除有幕后推手的作用,其中弄虛作假的成分偏大。如果這還沒有看明白的話,北京媒體的報(bào)道就更加直白。在北京市朝陽區(qū)東八里莊的一個(gè)居委會(huì)里,張大媽近日又開始忙起來了,同往年一樣,她又接受了東四環(huán)幾個(gè)待銷樓盤的邀約,組織一批老年人到幾個(gè)售樓中心“簽約”,一天管吃喝還凈掙50元。如此看來,如今樓市售樓處門前的熙熙嚷嚷的局面,又有幾個(gè)是真實(shí)購買力的體現(xiàn)呢？

　　其實(shí),在新房庫存大增、地產(chǎn)商資金鏈緊繃之際,人為制造的樓市銷量上升甚至是根據(jù)人們“買漲不買落”的心理人為漲價(jià)促銷,可能會(huì)促使短時(shí)期內(nèi)房屋銷售出現(xiàn)“井噴”局面,但是這是一種“飲鴆止渴”之舉。因?yàn)橥ㄟ^此舉把國人對住房的最后一點(diǎn)最為剛性的需求釋放出來之后,后市樓市的銷售將更為艱難。

　　而在那種艱難的樓市銷售形勢之下,“價(jià)格大戰(zhàn)”就成為最管用最實(shí)戰(zhàn)的一招。

　　這樣來看,如今樓市銷售旺盛的背后,可能會(huì)是下一輪房價(jià)崩盤的“回光返照”。

　　正因如此,中國社會(huì)科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場研究室主任曹建海認(rèn)為“如果考慮到2008年的未完成項(xiàng)目,以及2009年的新開工項(xiàng)目,可以認(rèn)定我國城鎮(zhèn)住房目前面臨嚴(yán)重的過剩局面。這需要很長的時(shí)間去消化。”他認(rèn)為,經(jīng)濟(jì)增長形勢不支持房價(jià)上漲,居民收入水平和收入增長也不支持房價(jià)上漲,我國城鎮(zhèn)房地產(chǎn)價(jià)格水平還有40%到50%的降價(jià)空間,谷底可能存在于兩年之后。由此看來,買房者先別忙著出手,還是看看再說。用那句老話來說就是“一動(dòng)不如一靜”。(袁元）