今年一季度樓市回暖是不爭的事實，包括新房和二手房在內，絕大多數城市的商品房交易量創下了2008年以來的新高，有幾個城市還超過了2007年樓市最熱時期的記錄。但對于未來一段時間樓市的運行趨勢，卻有著截然不同的看法。

　　北京市社科院日前發布了四本藍皮書，其中對未來房地產市場的看法是，到2009年底北京可以竣工200萬平方米、配售5萬套保障房；到2010年以后，大量保障性住房將上市，屆時會對房地產市場價格產生較大影響。也就是說，2010年以后，北京房價才會出現真正的降價。這個預測引起社會的高度關注，也招來包括華遠地產總裁任志強在內的猛烈抨擊。持房價暴跌、樓市仍將深度調整觀點的人士認為，一季度成交量的大幅增長，不過是樓市在救市政策的強刺激下的一次反彈，時間難以持久。因為制約房地產市場回暖的主要因素，包括宏觀經濟、投資、消費等因素在內，均未走出低谷，而房價仍然偏高，需要繼續調整。

　　而對樓市持樂觀意見的業內人士則認為，房地產市場從此走向全面回暖的時機已經到來。今年1-3月成交量的連續上升，標志著樓市已經到達此輪調整的低谷，雖然以后會有波動，但整體來看，樓市不可能再往下走了。房地產是整個經濟的先導行業，房地產先于宏觀經濟于2007年底、2008年初進入調整，也必然先于宏觀經濟在今年一季度尤其是2009年4月以后結束調整，進入景氣上升階段。

　　然而，對于樓市今后走勢看法迥異的業內人士關于二手房市場的判斷卻基本一致，認為二手房市場已經企穩。自去年底以來，二手房市場始終活躍。尤其是剛剛過去的清明節長假期間，來自我愛我家的數據顯示，其二手房購房委托量、看房量、成交量較去年同期分別增加了214%、228%和205%，二手房成交量同比增加了兩倍有余。