據(jù)說(shuō)樓市從二月份開(kāi)始，就已經(jīng)迎來(lái)了久違的“小陽(yáng)春”。專家宣稱，一線城市商品住宅市場(chǎng)成交量實(shí)現(xiàn)“蛙跳”式上漲。類似這些說(shuō)法夾雜著專業(yè)數(shù)據(jù)，讓人不能不信。但是，《人民日?qǐng)?bào)》的一則新聞似乎顛覆了樓市春暖花開(kāi)的幻象：在北京市的一個(gè)居委會(huì)里，張大媽又開(kāi)始忙起來(lái)了，同往年一樣，她又接受了幾個(gè)待銷樓盤(pán)的邀約，組織一批老年人到售樓中心“簽約”，一天管吃喝還凈掙50元。

　　開(kāi)發(fā)商總算進(jìn)步了，知道雇傭農(nóng)民工的風(fēng)險(xiǎn)太大，演技不高，徒留笑柄�，F(xiàn)在，居委會(huì)大媽牽頭，本鄉(xiāng)本土人，年紀(jì)大點(diǎn)，更有公信。這事有點(diǎn)類似虛假?gòu)V告，但不能怪大媽們，因?yàn)榧幢闼齻儾桓�，肯定還有大姐或者大嬸為熱鬧的樓市交易組團(tuán)出門(mén)。

　　忽然想起巴菲特的一句話：只有退潮了，才知道誰(shuí)在裸泳。這些年，囤房惜售、價(jià)格欺詐、虛假?gòu)V告、質(zhì)量和面積縮水、假按揭等問(wèn)題時(shí)有曝光，無(wú)良開(kāi)發(fā)商踐踏誠(chéng)信之舉屢見(jiàn)不鮮。無(wú)論樓市回暖真相幾何，樓市的“深寒”，除了大環(huán)境影響之外，恐怕也恰恰是房地產(chǎn)商“聰明”游戲帶來(lái)的集體后遺癥。

　　現(xiàn)在，樓市號(hào)稱“回暖”。不少開(kāi)發(fā)商似乎又找到了2007年暴漲期間的底氣，房?jī)r(jià)由“跳水”改為“躲貓貓”：起價(jià)、清盤(pán)價(jià)、封頂價(jià)，到底多少錢(qián)，不到開(kāi)盤(pán)那天連售樓小姐都不清楚。拉來(lái)人氣多，則高價(jià)；拉得人氣少，則低價(jià)。據(jù)說(shuō)有一些樓盤(pán)時(shí)間長(zhǎng)了，自己都不好意思，于是換個(gè)馬甲再來(lái)賣，裝“新人”賣水靈；還有的項(xiàng)目每次少量推盤(pán)，開(kāi)盤(pán)就賣光，“熱銷”效果相當(dāng)雷人。

　　如何看待樓市所謂“回暖”跡象，類似于如何看待整容后宣稱“天然美女”的姑娘。

　　一者，回暖的支撐點(diǎn)主要靠國(guó)家政策，去年10月以來(lái)，隨著央行連續(xù)5次降息，一系列鼓勵(lì)住房消費(fèi)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的政策組合出臺(tái)，房產(chǎn)交易成本和持有成本均明顯下降，而房?jī)r(jià)下降“病去如抽絲”，聲音高于行動(dòng)；二者，這波由剛性需求釋放帶來(lái)的成交回暖屬于階段性的，此前媒體吹噓的“抄底團(tuán)”，不少皆為某房地產(chǎn)網(wǎng)站受命于開(kāi)發(fā)商而組織，簽約套數(shù)更無(wú)據(jù)可查。在需求存疑的時(shí)候，供給仍很狂熱。截至2008年年末，全國(guó)商品房空置面積1.64億平方米，達(dá)到1998年以來(lái)的歷史高點(diǎn)，加上不斷有新的項(xiàng)目竣工，市場(chǎng)存量消化進(jìn)度滯緩；三者，從樓市常態(tài)數(shù)控來(lái)看，無(wú)論是從房?jī)r(jià)收入比(正常為3至6倍，北京為13.6倍)，還是租售比(1∶200到1∶100之間為合理，北京為1∶325)來(lái)看，不少城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格嚴(yán)重背離了人們的經(jīng)濟(jì)承受力。

　　“樓市回暖”與“雇人搶購(gòu)”恰恰說(shuō)明，當(dāng)下而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)最需要的不是振興政策，也不是大談道德責(zé)任，而是引導(dǎo)、梳理與規(guī)范。流弊不除，積習(xí)不改，監(jiān)管不到位，好的政策也會(huì)被潛規(guī)則所稀釋。至于樓市春意幾許，還是讓實(shí)實(shí)在在的價(jià)格來(lái)抒情吧。(作者：宋桂芳)