全國(guó)樓市一片歡樂(lè)氣氛，天津傳出了“不和諧”之聲。據(jù)新華社報(bào)道，天津樓市持續(xù)近兩個(gè)月的量漲價(jià)跌態(tài)勢(shì)，于近期結(jié)束了：樓價(jià)微幅上升，成交量卻大幅下滑。

　　一向以一線(xiàn)城市自居的廣州，更多時(shí)候?qū)⒀酃夥旁诒本�、上海、深圳身上，�?duì)于相隔遙遠(yuǎn)而又影響力略遜的天津，關(guān)注度不高。其實(shí)，從房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模、房地產(chǎn)市場(chǎng)近幾年的運(yùn)行軌跡、收入房?jī)r(jià)比等方面來(lái)對(duì)比，天津樓市和廣州樓市遠(yuǎn)比京、滬、深更有相似性，更值得廣州比照和考量。

　　那么，天津樓市的“倒春寒”，會(huì)否在處于“小陽(yáng)春”中的廣州樓市上演？

　　從目前來(lái)看，這主要取決于兩大因素。一是開(kāi)發(fā)商對(duì)待樓價(jià)的態(tài)度，二是新增供應(yīng)所分布的區(qū)域。導(dǎo)致天津樓市近期“倒春寒”的，一方面因?yàn)檎�體樓價(jià)的上升，打擊了購(gòu)買(mǎi)熱情；另一方面因?yàn)榻?jīng)過(guò)近兩個(gè)月的消化，外圍區(qū)域的需求下降，導(dǎo)致外圍區(qū)域再現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的現(xiàn)象。而對(duì)廣州來(lái)說(shuō)，自從去年10月之后，新增供應(yīng)逐漸向市中心靠攏，中心區(qū)和外圍區(qū)域的供應(yīng)比例，逐步從三七開(kāi)過(guò)渡到四六開(kāi)。在接下來(lái)的一個(gè)多月時(shí)間里，廣州中心六區(qū)的新增供應(yīng)甚至超過(guò)六成。在剛性需求為主的市場(chǎng)，中心區(qū)域的成交勢(shì)頭更容易維持，即使外圍區(qū)域成交量和天津一樣出現(xiàn)下滑，也不至于導(dǎo)致整體成交大幅下跌。照此分析，新增供應(yīng)分布因素導(dǎo)致“倒春寒”的可能性不大。至于對(duì)待樓價(jià)的態(tài)度，廣州開(kāi)發(fā)商的心態(tài)比較微妙。廣州第一季度的旺銷(xiāo)，導(dǎo)致部分開(kāi)發(fā)商動(dòng)了提價(jià)的心思，漲價(jià)之說(shuō)在“粵十五條”之后一度甚囂塵上。及后，負(fù)面影響顯現(xiàn)。陽(yáng)光家緣3月中旬的成交監(jiān)測(cè)顯示，相當(dāng)部分樓盤(pán)鑒于前期成交回暖提價(jià)后，全市整體銷(xiāo)售速度有所回落。很快，漲價(jià)傳言平息，市場(chǎng)再度恢復(fù)交投兩旺態(tài)勢(shì)。但從種種跡象來(lái)看，開(kāi)發(fā)商渴求漲價(jià)的火苗并沒(méi)有熄滅，只要時(shí)機(jī)適合，漲價(jià)會(huì)卷土重來(lái)，廣州樓市因此遭遇“倒春寒”的危險(xiǎn)依然存在。

　　明天，將進(jìn)入清明前后的置業(yè)低潮期。如果低潮期迅速結(jié)束，樓市再度回到第一季度的成交勢(shì)頭甚至更旺，那么“五一”黃金周甚至全年的成交都很有可能持續(xù)走高，樓市全面反彈可期。但如果低潮期后再來(lái)一個(gè)“倒春寒”，今年樓市前景將更加難測(cè)。因此，開(kāi)發(fā)商定價(jià)時(shí)，仍應(yīng)以謹(jǐn)慎理性為上。（本刊評(píng)論員）