樓市逢春，成交量的放大顯而易見，很多樓盤的銷量甚至超過前幾年牛市的同期水平，這是真的。這樣的真實讓各房地產老總和銷售人員長舒一口氣，欣喜之余，很多開發商又開始重新盤算起漲價了，依據是市場規律中的隨行就市：既然我家的樓盤前還是擠滿了形形色色的購房人，經常是幾千人求購幾百套房子，說明需求還是很旺盛的，而供給有限使得價格走高變得十分自然。據說這也是為了已購房者的保值增值。

　　北京社科院剛剛發布的一份《社會發展報告》指出，北京的房價仍在逆勢而上，房屋均價每平方米12300多元，遠高于上海、廣州、天津，僅低于深圳的每平方米13200元。當然，目前這樣的逆勢漲價大多是試探性的，幅度有限，畢竟經歷2008年慘淡成交的開發商還沒有樂觀到認為市場已經徹底擺脫底部困擾的階段。但是這種趨勢卻讓人暗自擔心開發商對整個經濟形勢和當前房地產市場根本問題是不是有清醒的認識。誠然，每個開發商的實力、特點、現狀、策略都是不同的，面臨的問題也有大有小，但是漲價從邏輯上來說是站不住腳的，也很難讓人相信開發商已經有足夠的實力去支撐一個讓社會敏感猜忌的虛高價格。

　　相對被妖魔化很多年的開發商今年被逼著也說出了房價太高的部分事實，他們一方面承認過去一段時間存在暴利，一方面也認為政府的地價太高催高了房價。可是，既然說政府的土地招拍掛制度造成地價過高是不合理的，那么開發商以購房人太多提高房價的邏輯力量又在什么地方？兩者不都是以需求為理由，玩一種信心和心理層面的游戲，讓出價高者先得嗎？誠然，出不起目前房價的人太多，但能出得起的人也不少，于是，房價就因為一部分先富起來的人的力量得到支撐，但它還是沒有解決買不起房子的人的購房問題。這還沒考慮那些因為烏泱烏泱的求購場面，被壓迫著、誘惑著，不顧自身收入水平，傾父母一生的積蓄，把自己未來收入也抵押給銀行的購房人群。社科院報告認為，目前房地產市場低迷的原因之一，就是價格背離了一般居民的購買能力。專家們算了一筆賬：按照一套70平方米的住房價格為91萬元計算，銀行按揭首付27萬后，20年內分期還款，每月需付約4000元。北京三口之家平均月收入是5670多元，扣除4000元房貸月供，只剩下1700元，又怎能供得起三口之家的吃、穿、行、用？在這樣的現實面前，漲價，僅憑一個水漲船高的理由，說得過去嗎？

　　走價還是走量？其實很簡單。走價就是要擺出一副我的品質不容降價的貴族樣子，但前提是你有沒有實力去硬撐。走量則意味著承認目前房價和老百姓收入脫節的現實，愿意做出真實的讓利，促進更多的有效需求回到市場，迅速實現資金回籠。然后該喘氣喘氣，該拿地拿地，一切重新開始。就像萬科總裁郁亮承認的：“我們在2007年市場比較熱的時候拿了很多的高價地，這也不可避免成為了發展的包袱，我們還要想方設法去掉包袱”，所以，“要跑贏大勢，要跑得更快”，很顯然，跑得更快不是靠漲價來實現的。

　　一方面是部分迫不得已的需求因為開發商去年的降價回到市場，一方面是回暖后馬上漲價又抑制了更多的購房需求。這就是開發商目前正在做的事情，擁有短暫的春天，卻拋棄明媚的未來。底氣不足，眼光又何在呢？（陳聯科）