繼北京、深圳部分樓盤房價上漲之后，濟南部分樓盤價格也出現上漲，上漲幅度一般在2%、3%，最大上漲幅度達5%。樓市調整是不是已經見底？部分樓盤的漲價會不會演變成普遍性的漲價？

　　成交量放大部分樓盤漲價

　　春節過后，全國房地產市場成交量明顯放大，尤其是進入三月，房地產似乎已經是冬去春來。在這樣的“暖春”背景下，漲價又悄然出現在樓市中。 “我們漲了一個多星期了，三期分戶型漲價，多的每平方米漲了200多塊，漲幅在3%，有的漲了1%、2%，春節之后我們就漲過，漲幅在1.5%。四期一共漲了1.2%”，濟南陽光100推廣部經理陶曉智介紹說。

　　不僅是陽光100，東部的海爾綠城全運村在推新房源時部分房源也出現小幅度漲價，經一路上的巴黎花園也每平方米上漲了200多塊錢。據專家測算，漲價幅度多在2%、3%左右，最大上漲幅度達5%。

　　為什么會出現漲價？陶曉智介紹說：“因為我們現在推的是準現房、現房，5月底就可以交房，而市場上在售的現房、準現房很少。目前我們資金壓力不大，漲價也是拉開與期房的距離。同時隨著政府對西部新城建設的重視，購房者對西部的發展越來越充滿信心，陽光100的地段優勢日益凸現。”業內人士認為，部分樓盤的漲價除了與自身產品和企業資金狀況有關，更多的是受市場環境轉暖影響，企業開始調整營銷策略。

　　不具普遍性 漲價還得悠著點

　　部分樓盤的漲價會不會演變成普遍性的漲價？樓市是不是已經真正回暖？陶曉智對于回暖的說法一直比較謹慎，他認為，漲價不具有普遍意義，期房漲價的就不太多。這其實是個博弈，房子一漲價，成交量就壓下去，造成資金緊張，又要降價，結果勢必騎虎難下。

　　濟南信立怡高房地產顧問機構總經理朱江盡管認為樓市已經回暖，但對于漲價的做法還是建議應該緩行。他分析說：“濟南樓市確切說是在回暖，3月份比2月份的成交量就突飛猛進，不少樓盤月銷售過百套。開發商通過各種手段降價，購房者接受，成交量就上來了。但現在的市場形勢下還應該是以走量為主，保證資金安全，漲價的先別急著漲價，放慢漲價步伐。對于樓市來說，上半年問題不大，下半年還不好說，因為國內經濟形勢并不明朗。”

　　清華大學房地產研究所所長劉洪玉說，經過一年的調整，房地產價格泡沫得到了較大幅度緩解。從去年12月底開始，許多城市交易量開始顯著回升。但從宏觀經濟環境來看，未來房地產企業的發展仍然存在著較大的不確定性，資本市場融資功能尚未恢復，購房者還存在著一定的等待觀望的情緒。未來房地產開發貸款、抵押貸款的獲得還存在不確定性。