近日，開發商們紛紛放開了價格的韁繩，昔日隨處可見的優惠如今被砍掉不少，漲價的傳言甚囂塵上。購房者們多少有點膽戰心驚，是不是房地產的調整已經見底，再不買房又將追悔莫及？

　　不可否認，目前南京樓市的回暖趨勢已越發清晰，上周的成交更是與火熱的2007年持平，甚至倒賣房號這樣的“牛市現象”又開始再現。即使是最樂觀的業內人士，恐怕事先也不曾預測到開春之后的行情會如此火爆。

　　當銷售火熱時選擇漲價，這是一種市場行為，原本無可厚非，但是一旦過于“冒進”，很容易成為無源之水、無本之木。如何把握價格與銷量之間的平衡，顯然是一門高深的學問。就像當年的湯臣一品，沒有人否認它的不可復制，但也沒有人否認它的天價，最終的結局已是眾人皆知。

　　住建部副部長齊驥曾公開呼吁，房企應“主動采取措施，以合理價格促進商品住房銷售，以釋放潛在的住房需求。”雖然這句話講在形勢較為艱難的今年年初，但即使放到現在，也依然值得開發商為之警醒。

　　市場是最好的檢驗場。目前日子過得很不錯的，多是那些以中低價策略快速跑量的樓盤，例如蘇寧天華硅谷、威尼斯水城、明發濱江新城等項目。顯然，“沒有賣不動的產品，只有賣不動的價格”。與2007年投資客盛行、自住客恐慌性購買相比，此輪行情的產生更多的是緣于積淀一年之久的剛性需求的釋放。而這一輪需求的釋放更多的是因為價格調整到位和政策利好激勵的共同結果。

　　與2007年的牛市相比，此輪行情的最大不同，在于國內宏觀經濟環境及政策的巨大差異。彼時全球性金融海嘯尚未爆發，國內經濟有過熱之虞，而此時則面臨出口下滑，GDP增速減緩的問題。雖然當前經濟形勢已經呈現回暖的跡象，但是短期之內不可能狂飆突進，迅速升溫。在這樣的背景下，樓市能否由春入夏，仍有待觀察。

　　無論如何，經歷過寒冬的開發商應當明白，現在樓市的回暖態勢來之不易，必須珍惜這種大好局面，輕易“冒進”是一種損人不利己的行為，只有保持穩健的價格策略，才能促進樓市及其自身的可持續發展。(本報地產評論員　黃法歐)