最近，隨著住房交易量增加，北京、上海、深圳以及少數二三線城市，出現了部分樓盤逆市漲價的小風潮。一些開發商又采取分多批次上市、小步提價的營銷策略。房價已經探底回暖？不少人表示疑問。有專家認為，北京、上海、深圳等地樓盤的漲價風潮，將在一片噓聲中草草收場。隨之而來的，是房價繼續在下行通道尋找支撐。樓市將在一輪小幅下跌獲得企穩后真正回暖，但是，這只是指成交量的穩定增長而不是房價的上漲。

　　據21世紀不動產的監測數據，當前，這些已經或宣布即將漲價的樓盤，多數是前期降價幅度較大、且取得較好銷售業績的樓盤。目前這些樓盤漲價是想把價格拉回到與其周邊區域持平水平。譬如，北京西部某樓盤，一期售價僅為10800元／平方米，繼二期提價數百元后，三期則大步提至13500元／平方米，與周邊售價接近。還有部分樓盤是產品稀缺，且供應量少，所以開發商敢漲價。

　　值得注意的是，這些樓盤宣布漲價，是在今年1、2月份樓市成交量大幅增長這一背景下進行的。這種營銷行為給了消費者趁樓市回暖而漲價的感覺。與此同時，有部分專家和開發商一起宣稱樓市已經或即將全面回暖，為樓盤漲價造勢。然而，從最近一周市場反映看，漲價遭遇到全面聲討，連眾多房地產業內人士也不贊成此時漲價。對此輪開發商小范圍的短暫漲價，因其虛幻性和背離現實，業內資深專家稱之為“漲價泡沫”。

　　21世紀不動產高級分析師孟奇也認為，目前房價上漲嚴重缺乏現實依據。首先是宏觀經濟和行業背景均不支持房價上漲。宏觀經濟尚未企穩，房地產市場僅僅是剛從去年四季度的慘淡成交有所恢復。其次，1、2月成交量的大幅增長，主要是2008年被壓抑的住房需求，在救市政策激發下的一種集中釋放，它并不表明住房消費的全面回暖。第三，房價調整是否已經到底，沒有充足證據。

　　孟奇提醒，如果價格是左右銷售業績的主要因素，那么，少數前期因為大幅降價而銷售相對火爆的樓盤，很可能因為大幅度提價而遭遇銷售大滑坡。這對于現金流尤其重要的開發商來說，并不是一種最優選擇。所謂成也蕭何敗也蕭何。

　　許多業內人士不贊成此時漲價出于對市場走勢的擔憂。在售樓盤漲價，最可能引發的現象，也是開發商最不愿意看到的就是破壞剛剛呈現的成交量回暖的大好形勢，而導致觀望回潮，進而延長房地產市場的調整，加劇行業陣痛。有人提出，房價上漲缺乏現實依據和內在動力，房價的穩定或小幅調整將更有利于行情的展開。孟奇根據21世紀不動產在很多區域城市監測結果也同意房價下跌更有利于促進成交的觀點。與其硬挺著半年不能成交幾套房子，不如適當降價，幾個月出清大部分存貨。（陸昀）