樓市回暖的春風(fēng)撲面而來(lái)。看著樓市成交量上漲，不少品牌開(kāi)發(fā)商在樂(lè)觀的同時(shí)，仍攙雜著一絲隱憂。昨日，一位知名開(kāi)發(fā)商高層在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示，預(yù)計(jì)到今年第二季度樓市都會(huì)很旺，但是，下半年的變化會(huì)比較大。

　　保障性住房沖擊市場(chǎng)

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)的真正回暖，依賴于整體經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇。”對(duì)于今年一二月房地產(chǎn)成交量的回升，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)能不能回暖，主要取決于中國(guó)的經(jīng)濟(jì)能不能回暖。

　　昨日，九龍倉(cāng)中國(guó)高級(jí)銷售及市務(wù)經(jīng)理鄭翎昀向記者表示，目前的銷售狀況非常理想，但市場(chǎng)是否會(huì)樂(lè)觀地繼續(xù)朝前走，目前心里還不是很有底。

　　一位地產(chǎn)企業(yè)中層在與記者交流時(shí)說(shuō)，隨著開(kāi)發(fā)商未來(lái)幾個(gè)月供應(yīng)量的放大，再加上保障性住房的上市，今年三季度的成交形勢(shì)不容樂(lè)觀。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部高級(jí)研究員回建強(qiáng)說(shuō)，2008年~2012年期間，上海將建設(shè)2000萬(wàn)平方米經(jīng)濟(jì)適用房，而住宅總規(guī)劃面積為9300萬(wàn)平方米，也就是說(shuō)經(jīng)濟(jì)適用房占住宅供應(yīng)量的20%以上，這將極大改變房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展格局。

　　價(jià)格決定成交量

　　開(kāi)發(fā)商對(duì)下半年樓市不樂(lè)觀，房?jī)r(jià)能否在今年二季度以后“理性回歸”？各開(kāi)發(fā)商已各自出臺(tái)了相應(yīng)措施配合市場(chǎng)。

　　“影響樓市未來(lái)走勢(shì)的，不是新增商品住宅的供應(yīng)量，而是房源的銷售價(jià)格。”鄭翎昀說(shuō)，當(dāng)前的購(gòu)房者主要是剛性購(gòu)房者，對(duì)房?jī)r(jià)非常敏感，近期熱銷的樓盤(pán)大多都是打折促銷的項(xiàng)目。

　　“今年開(kāi)發(fā)商的主要任務(wù)是跑量，而不是追漲。”鄭翎昀指出，只要價(jià)格穩(wěn)定，成交量還是會(huì)比較穩(wěn)定的，未來(lái)的兩三季度，市場(chǎng)不會(huì)有很大的變化。

　　回建強(qiáng)說(shuō)，資金因素對(duì)住宅成交量及價(jià)格影響巨大。在當(dāng)前以自住和改善需求為主的成交結(jié)構(gòu)下，2009年上海住宅價(jià)格將形成穩(wěn)中有降的格局。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）