消費者在缺乏購買力的情況下只能等待房價下降，目前開發商再度提價顯然會讓他們更加難以承受

　　近期，諸如上海、北京等一線大城市的房地產市場交易量明顯回升，“回暖”一詞被頻繁提起。

　　開發商更是因為“回暖”跡象顯得非常樂觀，部分開發商一反常態，開始提價銷售。一時間，房地產行業似乎又要陷入2007年那種追漲不買跌的氛圍。

　　“政策效應釋放、開發商降價求售以及過去一年剛性需求長期的累積是目前樓市‘小陽春’的主要原因，最多只能算是一種小幅震蕩的表現。”首都經貿大學房地產研究中心教授張躍慶在接受中國經濟時報記者采訪時表示，房價并未真正降到位，后市走勢尚不明朗，此時開發商盲目漲價，可能會進一步抑制樓市需求的釋放。

　　開發商漲價 樓市“回暖”

　　上周，上海商品住宅成交37.1萬平方米，創74周以來新高。其中，3月21日商品住宅單日成交7.1萬平方米，更創近年來新高。3月份前22天，商品住宅成交量已接近100萬平方米，預計整個3月成交量將超過140萬平方米，這將接近樓市熱銷的2007年11月的成交量。

　　據佑威·樓市通系統向本報記者提供的數據顯示：上周(3月16日-3月22日)上海市商品房成交面積為45.61萬平方米，相比前周增加了17%，全市商品房成交均價為12139元／平方米，相比前周略微下跌了2%。“上海之春”房展期間成交的樓盤在本周成交量也逐步體現出來，其中3月21日單日成交量在3月15日后又創新高，達到了7.1萬平方米，更逼近2007年10月13日樓市高峰時期的7.38萬平方米。

　　北京市房地產交易管理網的數據顯示，3月上半月，商品房期房的網上簽約數達到5232套，比2月上半月網簽數2025套翻了一倍，接近2月份整月5800余套的數量。此外，3月上半月二手房住宅網簽量為8173套，同比也翻了一倍多。

　　“交易量的明顯上升讓一些開發商忍不住開始提價銷售。”北京錦宏行房地產經紀有限公司總經理蘇文在接受本報記者采訪時說，開發商希望通過這一輪的回暖跡象來達到快速拉動市場的作用。

　　廣渠路旁邊一個著名的“70·９0”政策的項目在今年年初開盤時的價格大約在13500元／平方米，但上周末記者再去看盤時，銷售人員表示價格大約在15000元／平方米，而且具體開盤日期模糊不定，似乎并不著急開盤。

　　“小陽春”能暖多久

　　樓市回暖，地產商“少量”、“多批”、“小幅加價”的營銷又開始大行其道。

　　“部分開發商的樓盤，已經恢復到價格下調以前的售價。”佑威房地產研究中心副主任陸騎麟在接受本報記者采訪時表示，根據佑威·樓市通提供的數據，2009年1月至3月18日，全市有成交的公寓項目共251個，其中2月相比1月，價格上漲的項目有123個，占到近50%，而3月前18天成交相比2月，價格上漲的項目有131個。盡管普遍漲幅相對較小，但卻透露出一種信號，開發商開始對市場出現了一種樂觀的心態，具有一種漲價的沖動。

　　陸騎麟認為：“這段時間開發商卻出現了漲價的心理，并不十分理智。”

　　“因為現在說回暖還太早，房價雖然有所下降但整體并沒有降到位，現在的問題是房價太高，而老百姓沒有支付能力。”蘇文告訴記者，開發商提價顯得有點操之過急。老百姓不能接受的價格，開發商就算漲了也沒人買，沒有任何作用。

　　張躍慶表示，開發商漲價的舉措更像是一種誘導市場的策略。“因為前期市場持續低迷，各方觀望情緒濃重，此次開發商借機漲機，是想向市場傳遞一種信號，房價降不下來了，購房者應該盡快入市。”

　　但是，對于很多普通購房者來說，在缺乏購買力的情況下只能等待房價下降，目前開發商再度提價顯然會讓他們更加難以承受，因此，主動入市的可能大大降低。與此同時，目前全球金融危機帶來的沖擊令大部分投資者對未來經濟走勢更加迷茫，這種情況下，投資者也不會選擇在房價再度上揚的情況下出手投資。

　　“我個人覺得，開發商如果還按目前這種形勢扛著房價甚至盲目漲價，有可能會錯過今年四、五月的第一個黃金銷售期，而到了九、十月的第二個黃金銷售期就有可能得再度降價。”蘇文認為，屆時，到了年底，房價就該朝見底的方向走了。(記者 王小霞)