近期，關于樓市成交量上升、市場“回暖”消息，充斥各種媒體顯要位置。

　　持續低迷的房地產市場終于迎來一片繁榮復蘇景象，按理說這是一件好事。然而，從新聞背后網友的留言跟帖來看，不滿、質疑的聲音卻較多。

　　網友的擔心，來自哪里？表面看源于他們對此輪房價降幅預期的落空，以及過高房價與自身收入不協調所引發的焦慮和不安。不過，從深層次因素看，卻源于人們對房地產市場道德、秩序、制度的憂慮和擔心。

　　房地產商道德素養的缺失

　　近些年，房地產市場異常火爆，但飽受的批評和質疑也最多，尤其是個別房地產商較為露骨的言論觀點，如“房地產行業就該暴利”、“房價還要上漲二十年”等，更將房地產行業整體推至社會道德的審判臺，使得房地產商集體形象淪陷。

　　人們對房地產商的批判和質疑，或許有情緒化、非理性因素，但房地產商不顧民眾感受、忘卻企業職責，卻是事實。福布斯等富豪排行榜上屢屢風光無限，社會慈善排行榜上卻一再缺席；市場火熱時，捂盤惜售、囤房炒房，推高房價；市場低迷時，抱團取暖、學做“豬堅強”；當前，樓市剛一回暖，就有開發商又迫不及待提價、漲價，開發商如此趨利，怎不令人擔心？

　　房地產市場秩序的不夠規范

　　發展市場經濟，需要一個健康有序的環境。否則，會阻礙市場的良性發展。2007年的房地產市場就是如此。2007年，中國樓市一片火爆，投資者、消費者熱情高漲，結果市場投資炒作盛行、消費者跟風追漲成癮、房價節節升高，整個市場充斥著一片喧囂與浮躁。結果，一陣寒潮襲來，高潮退出裸泳者遍及沙灘。

　　縱觀此輪樓市的大起大落，外部因素是一方面，但內部秩序混亂無序、市場缺乏有效監管，卻是關鍵。隨著宏觀經濟的持續好轉，隨著城鎮化建設的進一步發展，市場剛性需求終將釋放，中國樓市又會引來繁榮復蘇之日，但重啟之后，房價又將怎樣？是否重復以往瘋狂的歷史？

　　近日，有媒體報道，在一些地方樓市成交量回暖的背后，其實不乏開發商暗中炒作造市的“黑手”。在信息不對稱、不透明，樓市秩序依舊不夠規范有序之時，樓市的“回暖”自然令消費者擔心、不安。

　　地方政府土地財政思路的延續 　

　　如何發展房地產市場，中央的思路非常明確，那就是大力發展保障性住房，建立低、中、高三級市場體系，最終實現百姓“住有所居”的理想目標。

　　然而，基于政績和利益的考慮，當前一些地方政府在發展保障房上往往“精力不濟”。最近，市場上關于取消限價房、經濟適用房的雜音很多，一些地方政府也明確表示將限價房、經濟適用房合二為一，有的地方甚至宣布暫停興建經濟適用房。然而，他們對于商品房建設的興致很濃。道理很簡單，商品房市場的繁榮能給地方財政帶來巨大收益。

　　在土地財政思路未變，保障房建設又不力，在這種情形下，房地產市場回暖，房價必然又難改上升趨勢，普通中低收入者住房問題如何解決，不能不引起關注。

　　樓市果真“回暖”，這是一件值得欣喜的事，但網友的擔心也應引起重視。如何消除網友的安心，促使房地產商放棄“暴利思維”、重建社會道德形象固然重要，但地方政府加強市場監管、走出土地財政思路，切實做好自己應該做好的事情，更是不可或缺的因素。只有這樣，經歷一番寒潮洗禮的中國的樓市才會更加健康有序發展。(吳定平)