中新社北京三月二十一日電 題：房價過高難以持續 力促房地產業轉變——訪中國房地產及住宅研究會常務副會長包宗華

　　中新社記者 阮煜琳

　　“房價過高、大戶型住房比重過大、住宅建設規模過大是很難長期維持的。二00八年一些城市出現樓市低迷和房價下降的現象，是多年積累的結果�！敝袊�房地產及住宅研究會常務副會長包宗華日前接受記者采訪時提出，解決當前存在的問題，必須摒棄市場“神話”，努力把市場自發調節與政府調控結合起來。

　　回顧中國房地產行業發展的三十年，包宗華說，從一九七八年末至二00八年，是中國改革開放后房地產業逐步走向興旺發展的三十年。尤其是一九九七年至二00八年， 這一階段中國房地產業和住房市場迅猛發展，大幅度地提高了居住水平，也使許多城市實現了“舊貌換新顏”。同時，許多城市百分之四十甚至更多的財政收入來自房地產業，房地產業發展帶動了幾十個相關產業的發展，中國的GDP增長每年有一至二個百分點是房地產業做的貢獻，房地產業成為名副其實的國民經濟支柱產業。

　　“但在一九九七年開始的房地產業的迅猛發展中，陸續地產生了房價上漲過快，即房價過高，大戶型住房比重過大、投資增長過快等三大突出問題。”包宗華說，國務院及時地發現了問題，于二00三年發出《關于促進房地產市場持續健康發展的通知》，要求各地大力解決三大突出問題；二00五年，國務院決定進一步對房地產業開展宏觀調控。在宏觀調控實施的過程中，這些突出問題仍然繼續。特別是不少城市的房價仍然飛漲。到二00八年初，有些城市的同質(指同地段同檔次)房價，竟比二00五年上漲一倍甚至更多。

　　包宗華說，房價過高、大戶型住房比重過大和建設規模過大是不符合可持續發展要求的，也是很難長期維持的。因此，二00八年有些城市開始出現樓市低迷和房價下降的現象，這是多年來三大突出問題積累的結果。甚至可以說，二00八年出現的問題是一種帶有自發性的宏觀調控現象，也可以說是受到了“經濟規律”的懲罰。

　　包宗華說，中國房地產業三十年的實踐，取得了大量經驗教訓。解決當前存在的問題，必須摒棄市場“神話”，努力把市場自發調節與政府的調控管理結合起來，深化改革，努力建立健全具有中國特色的住房分類供應制度，同時，堅持住宅產業現代化，不斷地提高住房質量和水平。

　　這位專家建議，二00九年，各地要全面執行二00八年中央提出的各項措施，大幅度增加保障性住房建設，同時要認真總結歷史經驗教訓，拿出一整套切合實際的，能夠真正保證房地產業健康發展的措施并予以實施。使房地產業今年能發生階段性轉變，進入一個新的發展階段。(完)