在金融危機背景下,正處周期性調整的廣東房地產市場走勢令人關注。昨日,在2009廣東房地產市場景氣分析會上,省房協發布《2009房地產藍皮書》。其中預測,在政策支持和房價調整的雙重作用下,2009年珠三角各地房地產市場將有不同程度起色。但房地產市場下行的情況還會持續相當長一段時間,對于房價上漲過快、房價過高、供應規模過大的城市,回調房價和縮減建設規模是必然選擇。至于今年1—2月出現的“回暖”跡象能否持續,仍有待觀察。

　　今年以來,在政策效應作用下,廣東樓市透出絲絲春意,1—2月全省商品房屋銷售面積534.80萬平方米,同比增長21.5%；商品房屋銷售額326.87億元,同比增長27.5%。尤其是進入2月份以后,珠三角主要城市的房地產市場均出現不同程度的“回暖”跡象。進入3月,《關于促進我省房地產市場平穩健康發展的若干意見》發布后,珠三角部分主要城市的樓市更是趨旺,購房市民增多,成交量大升。

　　然而,從宏觀層面分析,廣東房地產市場態勢依然嚴峻。1—2月全省房地產開發完成投資259.72億元,同比大幅下降了17.1%,增速比上年同期大幅回落64.3個百分點。開發資金來源也趨緊。同期房地產開發3671個項目本年資金來源合計1199.40億元,同比下降12.3%。在金融海嘯沖擊下,今年廣東房地產業還將經歷更大考驗。

　　從目前省內各地市場情況分析,今年是商品房集中上市年,近兩年,特別是2006年房地產市場熱銷時不少項目急劇擴張,大量開工面積將積聚在今年竣工銷售,開發商要緩解巨大的銷售和資金壓力,仍有待購房者消費信心全面回復和市場好轉。

　　此外,各地市場也表現出“冷暖”不均。“市場調整早的地方,回暖要快一些；調整較晚的地方,回暖要慢一些。”中國房地產業協會副會長朱中一昨日指出,像廣州、深圳這些地方回暖會比較快,而東莞、惠州由于受外向型經濟的影響,調整的時間會長一點。

　　針對目前省內房地產市場中影響住房消費信心所存在的主要問題,省房協和省內各地房協昨日共同聯名向業界發出六項倡議,動員開發商與商品房營銷企業以實際行動擴大住宅消費,活躍交易,助推釋放社會上的住房需求。

　　省房協還表示,之后將實地發動開發企業和營銷企業優惠促銷商品住房。各市房協也要聯動起來,希望通過“業界大行動”,為后市造勢,并在5月結合各地實際情況,組織各種類型的房地產促銷活動,形成樓市“銷售月”。

　　-調控政策繼續實施信貸稅收優惠鼓勵住房消費

　　隨著房地產市場進入調整期,開發商買地欲望受到重挫,廣東各地的土地市場呈現一片低迷,其中尤以廣州這樣曾經地價非理性上漲的城市回落幅度最大。昨日發布的《廣東房地產藍皮書》指出,為了保障城市基礎建設資金來源,同時緩解未來住房供需矛盾,廣州市政府今年將加大土地出讓規模。

　　《廣東房地產藍皮書》數據顯示,2008年廣州居住用地共成交20宗,總成交面積為1.69平方公里,與2007年同期相比,減少了43%。去年,廣州市政府最初的住宅用地供應目標為4平方公里,在9月期間降至2.5平方公里,而在11月,進一步降至1.8平方公里左右。

　　與土地出讓量同步回落的是價格,去年廣州成交的居住用地中超過60%是以底價成交,全年廣州市經營性用地整體成交金額為122億元,同比減少40%。《廣東房地產藍皮書》認為,2010年廣州舉辦亞運會,必將在2009年大力發展基礎建設。政府出讓金的減少,將間接影響到2009年度廣州市基礎建設的資金來源,為了保障基礎建設資金的穩定,政府將可能在2009年盡量出讓更多土地,從而增加土地出讓金的收入。

　　《廣東房地產藍皮書》預測,這輪土地市場調整將導致廣州未來住宅供應量有所減少。為緩解未來廣州住宅市場的需求,廣州市政府在2009年增加居住用地的供應將是一個必然趨勢。

　　此外,中心城區可供土地稀缺仍是支撐中心城區房價的主要因素,《廣東房地產藍皮書》預期未來中心城區住宅供不應求,銷售價格將穩步上揚。而蘿崗、南沙、花都將成為未來住宅的主要供應區域。　　　　　　　

　　-土地出讓廣州今年將加大土地出讓規模

　　在談到2009年房地產發展政策走向時,住房和城鄉建設部政策研究中心在《藍皮書》中表示,2009年將重點做好已出臺政策的落實,并增補一些切合實際的實施措施,盡快緩解房地產市場低迷狀況。其中包括進一步在信貸和稅收方面實施鼓勵住房消費的優惠政策和實施細則。

　　住房和城鄉建設部政策研究中心還表示,今年將加快研究公積金使用方向的改革,除已明確的投資建設經濟適用房外,還將加大對中低收入繳存人支持的傾斜力度,探索公積金與經濟租賃房政策相結合。

　　在保障型住房建設方面,住房和城鄉建設部政策研究中心指出,廉租房的建設將以在經濟適用住房、普通商品住房項目中配建為主。此外,2009年的住房保障制度還將特別關心夾心層家庭,探索實踐經濟租賃房等多種方式。