忽如一夜春風來。低迷了一年多的廣州樓市，近期頻頻傳出漲價的風聲。多名開發商在接受信息時報記者采訪時均坦言，在多種政策利好的帶動下，樓市走勢或將明朗，不排除會采取提價策略。

　　對此，不少專家認為，目前廣州整體樓市依然不容樂觀，若采取提價策略，開發商或將“搬起石頭砸自己的腳”，剛有起色的成交量將會再次回落。而不少有著購房需求的廣州市民表示，如果開發商提價，自己將會觀望一段時間再購房。

　　市民 信心逐漸恢復　自住者擬出手

　　某公司行政職員陳泓希： 可自住不適合投資

　　雖然“兩會”期間不斷吹樓市暖風，但我仍持觀望的態度。因為我相信，這股暖風在國家利好政策的護航下會持續一段時日，所以年中的樓價可能還會有小幅下調的空間。

　　現時廣州市區樓價為8000元/平方米左右，其實大家始終覺得不太滿意。但對于有購房需求或將要組織家庭的市民來說，未來3個月應是購置房產的好時機。而對于投資者來說，雖然購房熱潮在最近可見持續升溫之勢，但不見得是投資入市的好時機。

　　廣州某商貿單位員工梁燕： 看準就要趕快出手

　　我認為現在廣州樓市已有點回暖了，好幾個樓盤都是一推出就被搶光，有些樓盤的價格甚至不降反升。去年我看中了雅居樂淺山小筑的一套單位，當時沒有下決心買，結果今年推出的要比去年貴出不少。因此，如果是自己很喜歡的樓盤單位而且價格能承受，就應快點下決心出手。

　　天河某公司公關經理張妍： 即使漲價也要買房

　　自從去年我就一直有購房的打算，但由于擔心樓價持續回落，所以一直沒有買。今年以來，看到身邊不少朋友買了房子，自己心里突然沒了底。尤其是開發商說近期要提價，我想我應該會在近期完成置業大計。

　　個人覺得，樓市大幅漲價的現象在今年應該不會出現，今年應該是置業的好機會。因此，即使開發商提價，我還是會考慮置業，畢竟有了自己的物業才會感到踏實。

　　開發商

　　好產品不愁賣　漲價已成大勢

　　富力銷售策劃部總經理朱文婷：尾貨盤或將提價

　　從今年1～2月的成交數據來看，廣州樓市整體成交量是持續回升的，消費者對樓市的信心較之前增強不少。但就整體樓市而言，還不能盲目樂觀。

　　目前廣州樓價差不多已見底了，開發商采取稍微提價的策略對樓市影響將不會太大，畢竟大多數人持有“追漲不追跌”的心理，但也不希望同行把樓價升幅太大，最好以平穩為主。就富力而言，廣州旗下多個樓盤目前還不會采取提價的策略，但個別所剩貨量不多的樓盤可能就不會降價促銷了，相反，部分單位的售價或將略有提升，每平方米上漲幅度約為200元。其余貨量比較大的樓盤，售價仍以平穩為主。

　　頤和集團營銷中心副總監陳勇：高端盤已漲價

　　我們集團的高端樓盤在價格上有所上漲，中低端樓盤的價格則沒有變動，因為中低端樓盤主要還是以成交量為走向。

　　高端盤價格回調，并不是因為目前樓市有所回暖，而是因為產品本身具有很強的優勢，開發商也希望借此給消費者一定的信心。在我們所接觸的很多客戶中，并不是因為買不起房而觀望，更多的是擔心樓房會貶值。

　　光大地產營銷中心總經理肖憶新：剛性需求釋放

　　光大·水岸榕城北區第二期價格略有調升，同樣也是依據產品本身的素質而決定的。該組團是中央園景樓王單位，自然價格會略高。

　　我個人認為，消費者的信心是樓市回暖的導火索，而更深層的原因是剛性住房需求。廣州城市化的進程隨著亞運的來臨更具有緊迫性了，隨之而來的是大量的基礎投資與住房需求。今年第一季度的放量，就是2008年底積壓的需求集中釋放的結果。很明顯，只要價格保持在一個相對合理的水平，廣州的剛性需求就將始終有力地承托廣州樓市。

　　力迅地產副總經理張學民：不會大漲但會略升

　　對比去年第四季度，近一兩個月的廣州樓市確實出現成交量大幅上升的情況，但據觀察，價格方面尚未有太大的變化。不過，這尚不能說樓市真正回暖，而只能稱為“小陽春”，大環境在短期內估計還是不會有太大的改變。

　　從近期我們接觸的一些客戶了解到，目前他們買樓的緊迫感有所加強，有點像2007年五一前后那種“想買怕房價跌，買遲了又會買不到”的情況。相信近期這種“小陽春”局面會持續到五一后，就目前的市場環境而言，尚不能支持開發商進行大規模的漲價行為。

　　力迅原筑在春節后也將價格提升了1%～2%，主要有三個原因：一是三期交樓在即，項目形象有所提升；二是項目的貨量已經很少，而且每天都有成交；三是我們即將在3月底推出約100套全新單位，屬于四期的最后兩棟，無論戶型還是景觀、通風采光等都是項目最好的單位。

　　至于其他開發商的項目，相信也會根據具體情況作出調整，盲目大幅提價的現象相信不會大規模出現。

　　合景泰富策劃經理朱素怡：盲目提價將適得其反

　　由于市場的回暖，雖然近期有部分樓盤進行價格提升，但對于大多數開發商來說，尚未有大膽的提價行為，大家都認為尚未到達提價的時機。

　　另一方面，消費者也會盯著開發商的動作，可以說，現在出手購房的消費者，大多都是看重產品性價比的剛性需求人群。如果盲目進行漲價，可能會導致這部分消費者重拾觀望態度。信息時報記者 李東元

　　專家

　　漲價不利成交　不可殺雞取卵

　　廣州同創卓越總經理趙卓文：成交量比漲價重要

　　前不久某網站針對廣州46個樓盤的調查，發現六成多樓盤均有所提價，這令我十分驚訝。

　　我認為，現階段尚不到提價的時機，開發商還是應以大批量出貨為主。從房管局公布的2月數據來看，廣州樓市的單月成交量僅47萬平方米，在這種環境下，沒有任何可體現提價的理由。

　　目前，廣州樓市還處于低迷的階段，靠提價來獲取多一點利潤，對市場回暖幫助不大，關鍵還是看成交量。

　　在現階段，如果開發商盲目提價，可能會引發兩種后果。一是部分消費者產生了購房緊迫感，加快入市速度；而第二種后果，則會引起另外一部分消費者的反感，反而打消了購房的念頭。

　　寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同：宜趨穩略降 不宜漲價

　　我不認為現在開發商具備提價的因素，因為市場仍不穩定。雖然最近成交量有所上升，但這是因為開發商之前的降價優惠、政府的利好政策以及剛性需求釋放等因素促成的。

　　目前市場上有不少樓盤相續提價，可謂是開發商“忽悠”消費者的一種方式，但最終可能會把自己也“忽悠”了。若有開發商做出不提價反而有優惠的舉措，他們將得到更大的好處，因為消化庫存、把持市場的機遇才是明智的。

　　其實，目前情況下的房價應該是逐漸趨于穩定且有小幅度下降，下降了就會釋放更多的購買能力。

　　中原地產項目總經理黃韜：樓市未回暖尚不宜提價

　　雖然目前樓市比之前要理想，但仍未發展到能證明樓市真正回暖的地步。所以在當前情況下，開發商最好不要提價，而是應想方設法將樓盤迅速推銷出去，這才是明智之舉。

　　不過，對于一些熱銷的樓盤，價格略有上調也屬正常的現象，上調3%～5%都屬于正常范圍。

　　房地產知名分析師陳真誠：漲價不利成交活躍

　　目前廣州樓市的調整周期還在繼續。雖然局部一些低價板塊樓盤的成交量有所增加，部分開發商也借用“兩會”可能帶來的新政策刺激而采取心理策略的漲價，但這些并不能代表樓市整體回暖。

　　在我看來，短期內房地產市場要真正全面回暖仍有較大難度，在這個時候，房價逆市上漲，不但不利于市場成交活躍，也不符合中央政府的意圖。