經過漫長時間的觀望，買賣雙方的博弈終于迎來一個妥協的結果，在許多項目加入降價行列之后，多個城市房地產市場的成交量大幅上升，樓市迎來一個難得的小陽春。

　　成交量大幅上升的同時，北京部分項目開始漲價，引發了業內廣泛的爭議，對此，筆者認為，據此認為樓市回暖是不科學的。

　　據了解，京城部分樓盤確實出現了提價現象。位于方莊的文成建筑，3月上旬開盤價格為14500元/平方米，而2月份其團購價僅11000元/平方米，提價幅度達3500元/平方米，是近期提價幅度最大的項目。此外，位于廣渠路的首城國際中心、位于東二環的樓盤冠城·名敦道、位于西大望路的珠江帝景等房源，也出現了不同程度的提價現象。

　　目前提價的項目都是2008年降價比較狠的，一步到位地降下來是為了應對年底資金最困難的時候，在市場出現好轉之后，他們又會進行價格調整，減少優惠幅度。開發商在降價時會選擇樓層、格局、朝向不太好的房源，用這些房源吸引客戶，等客戶成交完成再拿出好的房源，這些房源在定價的時候本來就比特價房源價格高，自然價格就會上去的。所以看起來似乎項目提價，實際上只是價格優惠幅度變小。但與部分項目提價同時發生的是，加入降價隊伍的樓盤更加多。

　　我認為，樓市的回暖不應以房價為標志，樓市的回暖更重要以成交量為標志，行業理想的狀況應該是合理的利潤和買賣雙方需求的趨同。

　　至少2009年上半年，樓市還將處于價跌量升的情況。因為現在的情況就是開發商不降價，房子成交量就上不去。到一定的時期，成交量出現一定的上漲，樓市會出現量升價平的情況，這個時期會持續比較長的時間。現在是買賣雙方的博弈，房價永遠也不會跌到購房者都能買得起的程度，也不可能會漲到開發商所期望的漲幅，而是在購房者的意志之上和開發商的意志之下取一個平衡。開發商賣不動房子，所以只好選擇降價，價格降到位了，購房者開始入市。

　　樓市的底部就是開發商發現無需繼續降價房子就能夠銷售，而客戶發現再不買房價可能就會漲或者沒有合適房源的時候，房價的真實底部就到來。之后樓市會達到價量齊升，這個階段的出現需要等待經濟的復蘇，并且很長一段時間內應該不會出現2007年以前的暴漲。(楊少鋒 北京聯達四方房地產經紀公司總經理）