因有潘石屹反其道而行之在前，市場有所回暖在后，如今許多開發(fā)商均躍躍欲試，心里反復揣摩著逆市提價。樓市心理戰(zhàn)已然拉開帷幕。就此，筆者認為，開發(fā)商逆市提價需謹慎。

　　據(jù)央視報道，北京、廣州部分新樓盤已開始提價銷售。報道稱，與北京一些樓盤悄悄漲價不同，廣州樓盤最近高調(diào)宣傳漲價消息，廣州某樓盤平均售價近期每平方米上升了1000元。來自上海的消息也顯示，當?shù)亻_發(fā)商正在醞釀提價。

　　本來，從某種意義上，市場就像一個賭場，開發(fā)商逆市提價或有這種沖動無可厚非，但是，綜觀樓市實際情況，還是有必要提醒開發(fā)商注意逆市提價的風險。

　　當前，樓市確實出現(xiàn)了一些回暖跡象。在經(jīng)歷了去年價跌量縮的探底和今年春節(jié)前后這一傳統(tǒng)淡季之后，許多地方樓市出現(xiàn)了一波“小陽春行情”。如聯(lián)合證券研究報告顯示，2月北京新建商品住宅成交面積環(huán)比上升了28%，剔除保障性住房影響，成交量為近半年來新高。天津、上海、深圳、杭州、蘇州、廈門、武漢、長沙、重慶、成都等重點城市，成交量環(huán)比也有一定幅度的回升，有的城市成交量反彈的幅度還很大。進入3月，樓市更是“暖風陣陣”。北京官方數(shù)據(jù)顯示，3月上半月京城住宅網(wǎng)簽3911套�熭^2月同期翻番，直追2月份整月水平。

　　乍看之下，樓市似乎已經(jīng)全面回暖了，可實際上并不是這樣。衡量樓市是否全面回暖不能僅看成交量，同時必須關(guān)注價格指標，可以說價格出現(xiàn)整體反彈和普遍上漲才是樓市全面回暖的重要標志。

　　國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局聯(lián)合發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降1.2%，降幅比1月擴大0.3個百分點；環(huán)比下降0.2%。這也是全國大中城市房價同比連續(xù)三個月、環(huán)比連續(xù)七個月出現(xiàn)下降。

　　需要指出的是，商品住宅成交量出現(xiàn)大幅攀升，是有關(guān)部門減免稅費、降低門檻、刺激住房消費和開發(fā)商主動降低房價促銷，以及部分剛性需求釋放等因素共同作用的結(jié)果。筆者的判斷是，樓市探底仍未完成，斷言樓市整體或全面回暖為時尚早。

　　由于樓市具有買漲不買跌的心理，從開發(fā)商的動機分析，目前，逆市提價更多只是開發(fā)商的一種營銷策略，以便形成一種樓盤好賣的姿態(tài)，給買家造成一種緊迫感。但是從目前大的經(jīng)濟環(huán)境與市場氛圍來看，樓市根本沒有整體提價的空間。因此，在這樣一種情況下，開發(fā)商如果盲目跟風，逆市提價，很容易再度陷入銷售困局，不僅得不到任何實惠，而且可能被競爭對手利用，適得其反錯過本可以促進銷售的機會，甚至會攪亂市場秩序，延緩整個樓市回暖的進程。

　　因此，筆者認為，逆市提價在當前作為一種心理戰(zhàn)術(shù)，偶爾用用可以，但千萬不能盲目跟風。除非開發(fā)商擁有稀缺的地段，或產(chǎn)品數(shù)量少、品質(zhì)過硬不愁銷路，否則，未來可能面臨慘遭淘汰出局的命運。(周雪松）