政府應當破除開發商希冀政府“救市”維持高房價的幻想，敦促開發商摒棄暴利思維，通過降低地價等房屋開發成本方式引導開發商調整價格。唯其如此，樓市成交量才可能在更大程度上回暖，房地產市場才能盡快走出當前困境，而這同時也有利于促進宏觀經濟平穩較快發展實現，有利于民眾居住領域民生福祉得到提升

　　前兩個月，全國住房成交量同比增長6.1%。這個數字盡管抹煞了地域間的差異，但依然能大體反映出成交量回暖的現實。剛剛結束的住房與城鄉建設部全國房地產市場調研，得出了上述最核心的數據。針對這個持續一個月調研方才得出的結果，住建部認為較為樂觀。而“微服私訪”的調研形式，也增強了住建部對這一數據的信任度。

　　其實，不需要住房與城鄉建設部派人“微服私訪”得出數據，人們在日常生活當中也可以看到，當前一些城市部分樓盤看房與購房者確實比前不久有所增加，一些城市的房屋成交量確實出現了一定程度上的回暖。不過，住房與城鄉建設部認為這是“2008年下半年連續出臺的刺激政策已經開始顯現成效”的結果，這樣的判斷無疑是難以令人信服的。因為房地產市場刺激政策主要是減免購房環節的一些稅費，而相對于動轍數十上百萬元的購房款來說，這些稅費無異于是“九牛之一毛”，難以發揮有效促進房屋成交量回升之功。

　　筆者以為，當前一些城市房屋成交量出現一定程度的回暖，主要還是因為一些城市的房產開發商開始主動調整價格，一些城市的部分樓盤價格比以前有了較大幅度的降低，從而促使部分人士開始考慮購房。在房屋成交量出現一段時期的大幅下滑之后，部分開發商迫于資金壓力，開始進行大規模的促銷活動，其中部分樓盤部分房屋價格降幅甚至接近50%，這無疑對部分人士的購房行為起到了一定的刺激作用，從而促使樓市出現了一定程度上的回暖。

　　在部分開發商主動調整房屋價格情形下，部分城市樓市出現一定程度上的回暖，這說明房地產市場其實并不缺乏剛性需求，只是由于過高的價格阻抑了許多人的購房腳步，只要開發商能主動調整房屋價格，民眾對于房屋的潛在需求是可以在一定程度上得到激發的。部分開發商剛剛調整房屋價格，樓市就出現一定程度上的回暖，實際也進一步指出了開發商的出路即在于順應市場變化，將房屋價格維持在與民眾消費能力相適應的程度。而開發商主動調整房屋價格，既能讓更多民眾實現有房居住夢想，又有利于自身緩解資金壓力，有利于房地產市場盡快走出當前困境，可謂是利人利己的雙贏之舉。

　　與此同時，部分開發商主動調整價格促使房地產市場一定程度上回暖，也提醒政府調控房地產市場應當改變以降低交易稅費為主的路徑，而應以開發商調整房屋價格為政策重心。政府應當破除開發商希冀政府“救市”維持高房價的幻想，敦促開發商摒棄暴利思維，通過降低地價等房屋開發成本方式引導開發商調整價格。唯其如此，樓市成交量才可能在更大程度上回暖，房地產市場才能盡快走出當前困境，而這同時也有利于促進宏觀經濟平穩較快發展實現，有利于民眾居住領域民生福祉得到提升。(魏文彪)