北京中坤投資集團董事長 黃怒波 簡介：北京中坤投資集團董事長，同時還擔任中國市長協會會長助理、全國工商聯房地產商會副會長、美國中坤公司董事長。先后開發過中坤大廈、長河灣、大鐘寺國際廣場，并涉及安徽宏村、南疆、北京門頭溝等地區旅游開發。

　　房企倒閉很正常

　　摩根士丹利中國策略師婁剛表示，目前在中國有一半的開發商都面臨資金短缺的狀況。如果銀行逼宮，它們將在技術上面臨破產的命運。上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，2009年可以稱為“房企倒閉年”，有三成開發商或將在2009年消亡。

　　黃怒波表示中國的房地產行業和中國的經濟一樣，總體是健康的。與美國次貸危機造成的房地產危機不同，中國房地產行業的資金結構沒有大問題，不但沒有零首付的現象，而且要求二三成的首付，甚至大多數購房者的首付都超過了三成。所以，黃怒波認為當下房地產遇到的問題只是一個行業發展中正常的調整，“在這種調整中，沒有企業倒閉才是不正常的。即便有兩三成的房企倒閉了，對整個行業也不會產生大的沖擊。”

　　取消預售制過于簡單

　　民革中央建議取消商品房預售制度，建立商品房竣工入市銷售制度，這一提案得到了絕大多數消費者的支持，據新浪網統計，超過93%的網友支持取消預售制。

　　“取消預售制過于簡單化、情緒化，”黃怒波反問道，“不要預售制了，什么制度能馬上取代？”他表示，預售制并不是內地的特有產物，即便在美國、中國香港等國家和地區，房地產市場也離不了預售制。

　　黃怒波并不是抵觸取消預售制，他認為從長遠看，國內的房地產銷售制度必須有所改變，但是，改變的背景是房地產行業資金來源能夠多元化、社會化，市場上出現產業信托資金等金融產品。他告訴記者：“只要目前銀行貸款單一融資渠道不改，預售制就很難取消。”

　　不救企業救行業

　　作為“振興房地產”的惟一聲音，全國工商聯房地產商會提交的房地產振興方案引起了社會強大的爭議。身為全國工商聯房地產商會副會長的黃怒波表示，商會的意愿是救整個房地產上中下游產業，包括設計、建筑、建材等行業，而不僅是房地產開發企業。對不少房地產企業面臨的困境，黃怒波毫不留情地說：“企業的發展中，有生有死，很正常。前年房地產出現了不理智的發展，企業利潤暴漲，瘋狂拿地、擴張，這樣的不理智導致的倒閉，屬于‘活該’，誰也救不了。”

　　他認為對房地產企業，政府已經給了很多政策，已經夠了，但出于整個產業發展的考慮，“我們希望政府能有一個明確的態度，有一個穩定的政策環境，穩定土地的供給、公共產品的供給，這樣，不僅有利于房地產開發企業長期穩定的發展，而且有利于政府和消費者的長遠利益。”