早在全國兩會召開前，有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)會否列入“十大產(chǎn)業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃”就傳聞不斷，肯定、否定、否定之否定連環(huán)上演，幾乎每日一變。盡管最后塵埃落定，房地產(chǎn)業(yè)無緣“十大振興”，但在全國兩會期間，這套連續(xù)劇仍在上演。

　　其實，如此紛紛擾擾大動干戈，為什么不去溫家寶總理的政府工作報告中找找答案？報告中涉及房地產(chǎn)業(yè)的約有800多字，約占全文的二十分之一，可說是言簡意賅地表述了溫總理的“住房策”。

　　溫總理的“住房策”，他的概述是：“促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。采取更加積極有效的政策措施，穩(wěn)定市場信心和預(yù)期，穩(wěn)定房地產(chǎn)投資，推動房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)有序發(fā)展。”政策主旨是穩(wěn)定，沒有“振興規(guī)劃”，也沒有“積極促進措施”。更耐人尋味的是：通篇沒有提到房價，也沒有提到開發(fā)商或房地產(chǎn)業(yè)的支柱地位。 溫總理的“住房策”，重點落在保障性住房建設(shè)，包括中央財政加大對廉租房建設(shè)和棚戶區(qū)改造的投資支持力度，有條件的地方試點把部分住房公積金閑置資金補充用于經(jīng)濟適用住房建設(shè)等等。而昨天全國人大新聞中心的專題新聞采訪，主題為“住房保障問題”，重心所在，更是一目了然。

　　溫總理的“住房策”，還有前所未見的一策：積極發(fā)展公共租賃住房。對此，齊驥有明確解釋，政策針對的是“夾心層”———不屬于低收入階層，又不足以通過市場來買或者承租住房的群體。公共租賃住房由政府或公共機構(gòu)所有，用低于市場價或者承租者能夠承受起的價格向新就業(yè)職工出租，包括大學畢業(yè)生、從外地遷移到城市來工作的群體。

　　溫總理的“住房策”，可謂立意高遠：政府認清自己承擔的角色，不再以限地價限房價等“微觀調(diào)控”去控制市場房價漲落，而是回歸政府本分，提供公共產(chǎn)品，著力于建設(shè)保障性住房體系———以廉租房為主體，以經(jīng)濟適用房和公共租賃房為補充。在商品房市場方面，則以信貸、稅收等政策支持購買自住性、改善性住房，支持中小套型、中低價位的普通商品房建設(shè)；政策的著重點是降低稅費，減輕房地產(chǎn)消費的成本。

　　政府歸位，公共產(chǎn)品與私人產(chǎn)品分隔清晰，房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定可期。如齊驥所說：“我們把保障的線劃得清清爽爽，居民知道自己是屬于通過什么方式來解決自己住房困難，就使該走保障的走保障，該通過政府幫助的就通過政府幫助，該走市場的就走市場，恐怕也有利于我們市場平穩(wěn)的健康發(fā)展。”

　　如此一來，溫總理的“住房策”又何須提到房價？所謂“振興”或“積極促進”又有何必要？與其折騰來折騰去，倒不如靜下心來認真研讀溫總理的“住房策”，掂量一下“救市大計”是否與“住房策”保持一致？繼續(xù)游說政府“救市”是否還有必要？將來“土地財政”的生存空間還有多大？房價高企仍“誓不降價”還能扛多久？(伊歌)