中國人喜歡說“有事兒好商量”。昨天住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥在答記者問的時候就這樣講：“我們希望消費者、購房者能夠明明白白知道你所買房子的價格構(gòu)成，如果哪塊兒高了，你們可以跟他們(開發(fā)商)商量。”

　　“所買房子的價格構(gòu)成”——想來大頭兒就是土地成本、稅費成本、建造成本、運營成本、開發(fā)商利潤這幾項，明明白白知道這筆明細賬——好搞明白房價它到底高在什么地方，不知是多少買房人心中所想。想了好些年，完全可以稱得上是盼星星盼月亮——但盼來盼去，還是“水里的月亮”——空盼一場。

　　雖然在許多場合——比如“兩會”期間，不乏來自房地產(chǎn)業(yè)的人士站出來自曝細賬，但聽上幾出咱們就會發(fā)現(xiàn)，無論是全國工商聯(lián)《我國房價為何居高不下》的大會發(fā)言稿，還是華遠集團董事長任志強“政府拿了房價利潤的大頭”的“炮響”，更多的還是在把高房價的“雷”引到政府的身上。然而，咱們知道，高房價背后除了高地價，還有開發(fā)商利潤的瘋漲——否則就無法解釋，為什么中國首富的前幾名都是房地產(chǎn)開發(fā)商。如果買房人覺著房價太高了——特別是開發(fā)商利潤這塊兒太高了，要求知道真相，開發(fā)商肯不肯講？要是買房人要求“商量”一下、把這塊兒利潤給大家降降，開發(fā)商又肯不肯降？

　　記得前兩天新華社有一篇文章，說的是近年來房地產(chǎn)領(lǐng)域已經(jīng)成為腐敗大案多發(fā)的“重災(zāi)區(qū)”，不知多少政府官員倒在這上。文里還舉了個例子，說容積率(總建筑面積÷總用地面積，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低)在開發(fā)商眼里簡直就是點石成金的“魔術(shù)棒”，只要官員的筆頭多“讓”0.5個百分點，開發(fā)商就會不惜血本地公關(guān)——正是容積率超高、巴掌大的地上硬建出忒多的房，才讓許多人買到的房子呈“牢房”狀。如果買房人覺著房價太高了——特別是“灰色成本”、“行賄成本”這塊兒太高了，要求知道真相，開發(fā)商又肯不肯講？

　　開發(fā)商不肯說的事，咱們再想知道、再要求知道也是奢望——商量也是白商量，而最讓咱們郁悶的是，有時候開發(fā)商肯說的，甚至是他自己花大價錢打著廣告嚷嚷的事，仔細一看，竟還是讓人失望。

　　昨天，“春暖樓市”行動在北京打響，這次宣布大幅降價促銷——最大降幅16%的有26個樓盤、涉及21家開發(fā)商。然而，經(jīng)過數(shù)家媒體明察暗訪，咱們才發(fā)現(xiàn)，有的樓盤只提供寥寥幾套優(yōu)惠房；有的優(yōu)惠房全是大家看不上的朝向；有的樓盤公布的優(yōu)惠價比起前些天的售價還有所上漲……按買房人的說法，這種促銷頗有幾分“逗你玩兒”的傾向。

　　再把目光投到而今那些美輪美奐的樓盤廣告之上——您會發(fā)現(xiàn)，忽悠人的還不只房價一項：號稱“緊挨”某某路某某地鐵的，號稱在某某“中心”是“大型成熟社區(qū)”的，號稱有“綠水、藍天、花園、草地、休閑會所”的，號稱一準兒能進某某小學某某幼兒園的……等您實地一考察、或者真的買了房，才發(fā)現(xiàn)這眼睛一眨，有太多東西都變了樣。

　　清華大學中國與世界經(jīng)濟研究中心主任李稻葵前天在接受媒體采訪時說，眼下房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了買房人苦等、開發(fā)商死拖這種“交通堵塞”的僵持狀況，政府應(yīng)扮演“交通警察”的角色幫助交通恢復(fù)通暢，趕緊釋放明確政策信號要求房價下降。咱們得說，市場經(jīng)濟，這價，開發(fā)商您可以降，也可以不降，但口頭喊降實際沒降或者貨不對板、拿買房人尋開心的，那就屬于造假，這點沒的商量。(毛穎穎)