住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林昨天做客中國證券網第一演播廳時表示，樓市回暖依賴于國內外經濟的回暖，以及房價的合理回歸，其標志就是更多的消費者下決心進入市場。他同時直言，房地產開發企業要摒棄“三看”：一不要往回看，不要總想著前幾年銷售多火；二不要往旁看，在銷售策略上不要受別的企業影響；三不要往上看，不要靠政府出政策。

　　支持房地產業力度很大

　　主持人：政府工作報告指出，要采取更加積極有效的政策措施，穩定市場信心和預期，穩定房地產投資，推動房地產業平穩有序發展。對此您如何認識？

　　王玨林：房地產業的地位和作用不可忽視，不僅房地產業本身需要發展，而且也需要房地產業在“保增長、促發展、調結構”中發揮作用。

　　實際上，黨中央、國務院在去年年底到今年年初已經做出一系列決策，對房地產的支持力度非常大。其中包括政府4萬億投資中有關安居工程的投資，以及基礎設施投資對房地產的間接拉動，再加上廉租房和經濟適用房建設，綜合來看，這些投資每年占房地產投資份額接近20%-25%。

　　另外，普通商品房市場現在還要發展，這對穩定整個房地產市場非常有好處。

　　樓市回暖需要三大條件

　　主持人：目前房地產市場交易量一直在低位徘徊，大家普遍關注市場何時回暖。對此您怎么看？

　　王玨林：樓市何時回暖，取決于經濟何時回暖，有三方面條件必須關注。其一，國際經濟形勢是否回暖，因為這會影響我們的消費心理；其二，取決于我國今年經濟發展態勢，如果經濟發展比較好，樓市回暖可能會早些到來；其三，取決于房價的合理回歸。

　　需要特別指出的是，實際上我國不是沒有消費能力和購買需求，主要還是由于前幾年房價上漲過快，超過了大家預期。現在隨著市場的變化，消費者對房價還有進一步下降的預期，因而普遍在觀望。

　　另外，我在這里敬告開發企業要摒棄“三看”：一不要往回看，不要看前幾年的銷售利潤；二不要往旁看，不要看別的企業不賣你也不賣，人家不降價你就不降價；三是不要往上看，不要靠政府出政策，要靠自身特色、品質、服務、誠信贏得市場。一言以蔽之，經濟危機中總會尋找到商機，誰先搶占先機，就能占領更大的市場份額。

　　閑置公積金利用應先試點

　　主持人：政府工作報告提到，選擇一些有條件的地區進行試點，把部分住房公積金閑置資金補充用于經濟適用住房建設。據初步統計，2008年全國住房公積金余額達到2.02萬億元，這筆錢如何充分利用起來？

　　王玨林：公積金使用非常重要，因為公積金屬于廣大儲戶，是大家的。這筆錢份額非常大，一般城市有十幾億元，有的城市有幾十億甚至上百億元。要把這些錢真正用好，支持群眾改善住房條件，提高生活水平。因為這筆錢非常大，必須摸索出一套經驗，搞一些試點，試點成功以后，要在全國推廣，先搞試點是一個好辦法。

　　至于哪些城市適合試點，我認為應根據各個城市自身是否具備條件，即公積金管理是否比較嚴格，使用方案是否比較周密，將來回收能否有保證等方面綜合考慮。需要指出的是，風險管理一定要嚴格。

　　我認為，城市試點選擇，還是要按程序，由地方申請，上級主管部門進行研究，看是否符合條件才能批。

　　主持人：房地產業是支柱產業，前一段時間曾有觀點認為，應把房地產業列入十大產業振興規劃中。對此，您持怎樣的態度？

　　王玨林：近日出臺的十大產業振興規劃，基本上是以工業為主，工業對就業、消費有很大支撐，所以必須保證工業發展。

　　就房地產業來說，從去年底以來，政府對房地產業的支持力度是很大的，陸續出臺了一些有利于房地產業發展的政策，而這些政策的效果正在逐步顯現，例如現在一些城市二手房市場成交量開始上升。因此，可能暫時沒必要出臺進一步的措施，至于以后會否有進一步的舉動，仍可以保持關注。