2007年9月4日至13日，我先后在今日快評中六論向房地產(chǎn)暴利開刀。從那時起，我差不多每周寫一篇對房地產(chǎn)市場的時評。今年以來，我雖然仍舊密切關(guān)注房地產(chǎn)市場的動向，卻基本上未置一詞。原因很簡單，市場已經(jīng)被各地政府五花八門的新政攪動得七葷八素，市場價格正在走向混沌。

　　大概是政府高官也看出這么折騰下去對市場各方都沒有好處，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥日前公開表態(tài)，近期不會再出臺房地產(chǎn)救市政策。此一表態(tài)，加上房地產(chǎn)業(yè)未能進(jìn)入十大振興產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，令地產(chǎn)商開始丟掉幻想，準(zhǔn)備降價，不再寄希望于政府支持房價高企。報載：在天津房地產(chǎn)商會倡導(dǎo)下，當(dāng)?shù)匾慌�地產(chǎn)商上周日發(fā)出一周內(nèi)房價降到位的承諾，降幅達(dá)30%。

　　如此降幅，雖然距離我以前預(yù)判的50%還有一定差距，卻也足以逐漸釋放剛性需求。不料，昨天《北京商報》報道，一份從消費端到開發(fā)建設(shè)端的“積極促進(jìn)措施”已然成型，出臺時間被定在了十一后。這些“積極促進(jìn)措施”是僅限于政策性保障房還是也包括商品房，齊驥副部長上周五稱，“這個問題會在十一之后專門召開發(fā)布會說明”。現(xiàn)在距十一后還有大半年的時間，賣房人與買房人可能都要揣摸“積極促進(jìn)措施”對誰更為有利，繼續(xù)降價還是暫緩降價，出手買房還是靜觀其變，本來已經(jīng)開始形成市場共識的買賣雙方，很可能一下子又重回膠著狀態(tài)。

　　今年的兩會上，全國工商聯(lián)向全國政協(xié)遞交了一份名為《我國房價為何居高不下》的大會發(fā)言，指出房地產(chǎn)企業(yè)的總費用支出中，流向政府的部分(即土地成本+總稅收)所占比例為49.42%，將高房價的責(zé)任公開推給了地方政府。有地方政府官員堅不承認(rèn)，大呼冤枉，卻又拿不出有力證據(jù)加以反駁。其實，不管是政府拿了大頭，還是房地產(chǎn)商拿了大頭，都不能改變房地產(chǎn)暴利這一基本事實。誰拿走了，都是從購房人腰包里拿走的，也是一個無法改變的基本事實。一個時期里，房地產(chǎn)商和地方政府互相利用，共同推高房價，更是一個不能否認(rèn)的基本事實。

　　未來房地產(chǎn)價格的走勢如何？從全球大背景來看，無疑是繼續(xù)向下的趨勢。但是，中國的房價極有可能是一個例外，如同中國的股市。全球向好時，中國股市從6000多點先跌下來到了1600多點。全球股市一團(tuán)糟時，咱們已經(jīng)跤無可跌了。從常理上說，房價高企一定會拖累中國經(jīng)濟(jì)。房價降得越快越大，中國經(jīng)濟(jì)恢復(fù)得越早越好。

　　現(xiàn)在的問題是，有政協(xié)委員提出讓政府開機(jī)器多發(fā)行鈔票，還有委員建議出500元、1000元大面額鈔票。這當(dāng)然是催生通貨膨脹立竿見影的辦法，一旦實行，房價肯定不用降，還會大幅飆升。順便說一句，寧可多發(fā)鈔票，也不要出大額鈔票。老百姓一個月如果收入2000元，遇見兩張千元假鈔，銀行一沒收，就全完了。在未能有效遏制假鈔時，決不可發(fā)行大額鈔票。十一后的房地產(chǎn)新政還是早出為好，望決策者三思而行，長時間政策性中斷樓市正常交易實為不智。（蘇文洋）