針對近期樓市是否“回暖”之說，廣州市國土房管局副局長、新聞發(fā)言人黃文波昨日表示，目前樓市成交量的確有增加，但樓市短期成交放量不代表長期情況，仍需要觀察。

　　黃文波稱，的確收到開發(fā)商說“成交放量”的消息。他說：“從短期數(shù)據(jù)上看，2月份廣州市一手住宅成交量為47萬平方米，與去年同比上升約一倍，但是否回暖仍需長期觀察。”

　　現(xiàn)在是否該出手了？黃文波回應(yīng)：買房無非是自住型和投資型兩種，自住型買家應(yīng)根據(jù)自己的購房能力來定，投資型買家就應(yīng)該根據(jù)房價租金比的數(shù)值來判斷。黃文波認為，自住型需求的市民，不必太關(guān)注房價漲跌的問題，他建議市民根據(jù)自己的月收入計算適合購買的住房總價。而投資型購房需要關(guān)注房價漲跌，“因為通過購買房子要變成財產(chǎn)性收入，通過賣了賺取差價，通過出租賺取租金，這時就要看房價租金比，看看回報率怎么樣。”

　　黃文波還透露，廣州市已開始研究廣東扶持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展“粵十五條”的落地細則。他特別指出，不是所有“地王”都能緩交地價。

　　“‘十五條’中提到：對在2008年簽訂土地出讓合同，確實無法按時繳納土地出讓價款的項目用地，可適當(dāng)延長繳納土地出讓價款期限。”黃文波表示，廣州早在前兩年推地時，就已充分考慮到開發(fā)企業(yè)將遇到資金緊張的困難。一直循規(guī)辦事又確實出現(xiàn)困難的企業(yè)，將可獲得酌情處理，而那些沒有按游戲規(guī)則辦事的開發(fā)企業(yè)，將無法獲得新政策的優(yōu)惠。

　　另外，黃文波表示，在珠三角規(guī)劃綱要出臺后，廣佛同城化的速度將加快，今后，廣州在新增建設(shè)用地指標上可能會向靠近佛山方向的地域傾斜。而作為今年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的主要措施之一，廣州將把商業(yè)地產(chǎn)作為發(fā)展重點。今后廣州的投資者如果買不起土地也可以考慮租地。黃文波還透露，廣州正在研究制定土地租賃相關(guān)政策，而白云機場的一宗土地租賃案件已成為廣州探索土地租賃制度的切入點。

　　“以往國有土地都采用出讓的形式，其實，國家的《土地法》中有土地租賃制度，但地方上還是空白。”黃文波說。