全國工商聯(lián)在全國政協(xié)會上遞交了一份名為《我國房價為何居高不下》的大會發(fā)言說，其房地產(chǎn)商會去年就全國9城市“房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)費用”的調(diào)

　　查顯示，在總費用支出中，流向政府的部分(即土地成本＋總稅收)所占比例為49.42%。(《中國青年報》3月8日報道)

　　其中，三個一線城市中，上海的開發(fā)項目流向政府的份額最高，達(dá)64.5%；北京為48.28%；廣州為46.94%。對此，全國人大代表、上海市市長韓正今天回答記者提問時說，不知全國工商聯(lián)的數(shù)據(jù)怎么來的，肯定有誤。

　　房地產(chǎn)業(yè)一向是人們公認(rèn)的暴利行業(yè)，房價虛高也一直是百姓痛恨的焦點問題。“房價暴漲，民眾不堪重負(fù)”，社會公眾自然要歸罪于房地產(chǎn)商的暴利。房地產(chǎn)商在民眾心中的形象江河日下，也就難以避免。可是，面對社會公眾對房地產(chǎn)暴利的強烈質(zhì)疑，絕大多數(shù)房地產(chǎn)商一直都是一臉委屈和無奈的模樣，不少房地產(chǎn)商干脆直接說明推高房價的根源在于地價飆升和房地產(chǎn)稅費。全國工商聯(lián)在全國政協(xié)會上遞交了一份名為《我國房價為何居高不下》的大會發(fā)言，就言之鑿鑿地說明房地產(chǎn)企業(yè)的總費用支出中，流向政府的部分(即土地成本＋總稅收)所占比例為49.42%，將房價高企的予頭直接指向了政府。難怪公眾說起要降房價，房地商就說要降低地價和稅費。可是，政府又向來不肯承認(rèn)房地產(chǎn)稅費是房價虛高的“幕后黑手”。

　　對于房地產(chǎn)業(yè)的利潤到底有多大，房價虛高的根源到底是什么，房地產(chǎn)商、政府相關(guān)主管部門和購房者，以至于社會公眾，一直是各執(zhí)一詞莫衷一是。房價如霧里看花，讓人不明就里，調(diào)控房價又從何談起？要真正揭穿房價面紗下的瘋狂面目，就必須將房價真實的價格構(gòu)成放到陽光底下曬一曬，這樣公眾就能對真實的房價和推高房價的“黑手”看得清清楚楚了。將房價的真實構(gòu)成公之于眾，也是調(diào)控房價的重要基礎(chǔ)，唯其如此，房價才能得到公眾的認(rèn)同。

　　同時，我們更應(yīng)該注意到，在人多地少這一基本國情和中國土地國有這一基本前提下，地方政府對于房地產(chǎn)用地投放具有絕對的支配權(quán)力，也就決定了地方政府完全可能操控地價的高低。土地國有這一基本政策，也就決定了中國房地產(chǎn)未必是真正的市場經(jīng)濟的產(chǎn)物，而是具有強烈的公共產(chǎn)品屬性。在這一基本的國情面前，作為“支柱”產(chǎn)業(yè)的中國房地產(chǎn)業(yè)，不能簡單地理解為經(jīng)濟“支柱”，更不能簡單地把房地產(chǎn)業(yè)視為地方財政的“提款機”，地方政府應(yīng)該清醒地認(rèn)識到房地產(chǎn)業(yè)的公共產(chǎn)品屬性，把房地產(chǎn)業(yè)上升到事關(guān)國民生存權(quán)的地位來對待。

　　多年來，盡管公眾要求揭開房價面紗的呼聲不斷高漲，披露房價構(gòu)成卻遇到了很大阻力，房地產(chǎn)商以“商業(yè)秘密”為由極力反對，地方政府對此也持否定態(tài)度。最后，人們寄予厚望的公布房價構(gòu)成始終沒有結(jié)果。

　　可是，當(dāng)前房價漲跌如霧里看花，房地產(chǎn)調(diào)控之爭紛紛擾擾，房地產(chǎn)商訴說調(diào)控之苦，百姓高喊房價要降，地方政府卻正忙于“救”房市，此時此刻，公眾對于公布房價真實構(gòu)成的愿望更為迫切。（周建邦）