昨天，全國政協委員、星河灣地產董事長黃文仔就當前房地產市場的一些熱點問題接受了本報記者的采訪。黃文仔委員今年沒有提出有關房地產行業的提案，但這并不妨礙他針對當前房地產行業的問題侃侃而談，畢竟他是這個行業的一個深度參與者，談論中國高端地產品牌發展無論如何都繞不過去的人物。

　　應該允許老百姓換房

　　針對當前房地產市場相對蕭條、很多老百姓選擇觀望的現狀，黃文仔認為，目前市場有一些關系還沒有理順，原來的“國六條”留下來的一些規定對行業存在過多的限制，和當前市場形勢有些不匹配。因為房地產應該是既要解決住的問題，還有物業的保值增值問題，不能理解成普通的商品。

　　“政府加大保障性住房的投入，我非常贊同。”黃文仔表示，但在解決這個市場巨大的存量房問題上還需要放得更開一些，應該容許老百姓換房。雖然政策的本意是怕老百姓炒房，但目前的行情，其實沒人敢炒房。政策反而限制了很多有改善性和投資性需求的購買力的釋放。目前市場最大的供應量都在90平方以上，其按揭貸款、首付、利率、貸款的年限都受到了限制，不利于這個市場的回暖。90/70政策的問題在于它不分地區、不分地段一刀切的執行，實際上是不科學的。一個項目按照90/70，意味著戶數比較多，住的人比較多，相應的配套也多，但實際上真正住的人并沒有這么多，所以造成經營和投資的浪費。

　　不必預測房價漲跌

　　當記者問到如何看待目前房價以及對后市有什么預期時，黃文仔很明朗地表示拒絕預測房價。

　　黃文仔告訴記者，對待這個問題不能武斷，說漲說跌都不全面，也不準確。他反問：“如果今年房價還要掉的話，依據是什么？今年1月份、2月份全國房子賣得很好，如果信那些所謂專家的話，就不會有人去買房了。反過來 ，說要漲價也不對，畢竟市場有巨大的存量。”黃文仔認為，最好的態度是，老百姓認為該買的時候就買。具體用來住的，有資金實力，看好了房子，就可以選擇出手；要是投資的話，謹慎一點也不為過。

　　信用好的地產企業 不必擔心資金鏈緊張

　　說起資金鏈，黃文仔告訴記者，其實信用好的企業一直不擔心資金鏈緊張的問題。房地產有房有地做抵押，只要企業運營健康，肯定能貸到錢。倒是那些民營中小企業，他們生產經營沒有多少土地，廠房也不值多少錢，他們的貸款沒有抵押，最困難的還是這些企業，不是房地產。多少中小企業沒錢過日子，他們貸款貸不到，他們的困難才是真正的困難。”反過來說，房地產開發商資金鏈斷裂，也不要同情，這都是拼命圈地造成的。如果一個房地產企業無限制地擴張，買地買地再買地，你給多少錢都不夠。那些無限地放大投資規模、無限地圈地的地產企業不需要拯救。

　　至于房地產面臨的困難，黃文仔有自己獨特的理解，他說房地產的困難是因為大家都很關注，媒體經常做很多的報道，大家好像都知道。其實其他行業的困難也挺大的，不比房地產少，可能對它們報道得少，沒成為熱點而已。

　　房地產中長期發展 規劃很必要

　　對于房地產落選十大振興行業規劃，黃文仔表現得很冷靜。他說，整個行業發展狀態相對來說還是比較好的，不需要振興，需要的其實是一個穩定的政策環境。目前來看，制定一個房地產中長期發展規劃，確保政策穩定更有必要。搖擺不定會讓市場無所適從。

　　至于長期規劃的內容，黃文仔認為，還是應當從90/70放開開始。有些有錢人，你讓他多買幾套房也理所當然。股票可以投資，文物可以投資，藝術可以投資，房地產也應該可以投資。此外，二套房貸也應該更加市場化。

　　人家要做我這個產品，可能做得沒我好

　　黃文仔旗下星河灣一直是中國高端地產品牌的代表作品，連續4年位居北京高端樓盤銷售冠軍。初聽起來這樣一個專心致力于打造精品地產的人好像和保障房之類的話題格格不入，但當記者問起公司會不會做保障性住房時，他的回答也很干脆——有機會就做。不過，黃文仔更鐘情他的高端產品建設：“每一個企業有每一個企業的運作特長。我做這種產品，人家要做我這個產品，可能要花的錢比我多，做得沒我好。反過頭來我做他的產品我也做不好，也沒他那么省錢。從這一點上，這個行業自動分工，是很自然的事情。”

　　不裁員 不減薪

　　房地產企業的社會責任一直被輿論所詬病，但黃文仔對此有自己的看法：“現在的民營企業社會責任感也相當高了。前一段時間包括我在內，100個民營企業家發起不裁員、不減薪宣言。大家承諾，在這一段時間，就算企業再困難，都不會裁員，共渡難關。當然，我的企業更不要裁員，還要大量地招人。”

　　最后說起全國經濟總體形勢，黃文仔很激昂地表示，我們保8%是等于對全世界GDP增長有60%到70%的貢獻率，這是中國從1860年以后從來沒有過的。發展是硬道理，現在全國上下，中央有信心，大家有信心，GDP的保8%肯定沒問題。