最近的房地產絕對是關注度最高的一個行業。先是前段時間房地產業“幾進幾出”“第十大產業振興規劃”,連德高望重的成思危也給媒體擺了個“烏龍陣”。在前段時間的廣東省政府工作報告中,刪除了“發揮房地產的支柱產業作用”的表述,讓輿論紛紛猜測政府用意何在。出其不意的,3月3日,廣東省人民政府在政府網站上發布了針對房地產市場的《關于促進我省房地產市場平穩健康發展的若干意見》。這是自2007年10月開始的本輪房地產市場大調整以來,廣東省政府的首次明確出手,系統救市。

　　點中“資金鏈”命門

　　剛剛過去的2月份,廣州房地產市場交易量較春節前有所回暖,廣州樓市迎來了“小陽春”。根據焦點網對陽光家緣網簽數據的跟蹤,2月份廣州樓市網簽總數為7579套,相比1月份上漲了31%。樓市“回暖”的言論乍起,對于此時省政府推出維穩樓市的“粵十五條”,不少開發商表示對政策出臺有點“意外”,但是絕對歡迎,不少開發商直言,在緩解資金壓力方面刀刀見血,“對開發商而言,確是好事”。

　　在“支持房地產開發企業積極應對市場變化”中的三條意見,金沙洲某別墅盤的營銷負責人認為,地價、資金流、稅收這三條是開發商目前資金困境“核心中的核心”,全部的目標都指向緩解資金壓力,“說到底,就是在資金鏈上救開發商,讓開發商喘口氣”。“對在2008年簽訂土地出讓合同,適當延長繳納土地出讓價款期限,延長時間原則上不超過2年。該條政策甚至可能會救一些遭遇資金困境卻要被逼交土地出讓金的開發商的命。”

　　發展商或暫停降價思路

　　近日盛傳的“碧桂園虧本賣房”讓房地產業界冷風陣陣,造成不少恐慌情緒。泰盈置業集團總裁黎振偉認為,融資環境的放松會使房地產行業松一口氣。海珠區某開發商則直言,一旦資金壓力減少,開發商將更加從容,不會拼命“賣樓求存”,即不會以“成本價”傾銷回籠資金。暫停降價思路,廣州樓價可能趨穩。

　　杰偉置業營銷總監劉瓊坦言,目前市場重建,最需要的提振消費者的信心,不會因為有政策暖市而盲目樂觀。商品房價格是一個市場博弈的過程,價格的走勢要市場說了算,買家有信心能夠出手的時候,才是市場回暖的信號。但是,有政策的護航,開發商心里就“更有底”一些。而金沙洲某盤的營銷負責人則直言,會對價格策略做出調整,“雖然不會立馬升價,但應該會停住降價的步伐”。

　　力挽樓市走出谷底?

　　廣東省政府全力救市,能否換來樓市回暖?記者留意到,在“粵十五條”意見中決定,第(八)、(九)、(十)、(十二)項暫定執行至2009年12月31日。業內紛紛猜測,2009年底是否是政府給予廣州樓市止跌維穩的時限空間?開發商會否因‘緩了一口氣’就堅守高房價?“粵十五條”出臺會否“托市”導致房價反彈?對此疑問,廣東省房地產行業協會會長蔡穗聲認為,雖然近期廣東省內部分城市出現“回暖”的聲音,但目前說樓市回暖還稍早了些。因為去年進入周期性調整的房地產業,從蕭條到復蘇是需要一個過程的,不會這么快就結束。

　　蔡穗聲表示,并不擔心房價因此會掉頭狂升,但認為也不要指望政策能立馬見效,樓市的回暖調整仍需要一個過程。政策不會扭轉經濟運行的大方向,但好的政策是可以使衰退的經濟得到緩和,最終實現“軟著陸”。（本報記者關麗）