“最近這一兩年，社會上產生一種輿論，就是認為開發商沒有一個好的，房地產公司沒有一個好的，這種觀念是不對的。”昨日，政協委員茅永紅如是說。

　　湖北著名的房地產商-百步亭集團董事局主席，第十一屆全國政協委員茅永紅昨日做客和訊網時，針對當前經濟形勢指出，房地產行業為國家經濟發展做出了巨大貢獻，社會上仇視房市和開發商的人應該端正態度。房產泡沫確實存在，不過政府也有責任。

　　房地產作用巨大

　　茅永紅指出，房地產公司為改革開放，做出了不可磨滅的成績和功勞。“上一輪經濟危機是在1996年，當時國家采用的政策是啟動房地產行業，取消分配房制度，把房地產推向市場，隨即把幾十個產業全部拉活。”

　　茅永紅還說，1998年之前城市人口不到3億人，1997年國家啟動房地產行業之后，城市人口達到6億。這是發展房地產對國家所做的貢獻。此外，房地產還對城市功能配套發揮了重要作用。全國每個城市可支配財政的三分之一都來自于地產行業。我們要轉變觀念重新認識開發商。

　　政府有責任擠壓泡沫

　　同時，茅永紅也承認，房產泡沫確實存在，不過同時政府也有責任。“房地產這個行業比較敏感，還存在不規范的問題，比如長期規劃。出現泡沫就應該擠壓，這個我認為政府是有責任的，不能老怪開發商，國家要制定游戲規則，包括對未來節能的問題，環保的問題，城市公共設施配套的問題，空氣污染的問題，服務問題。所以，下一步一定要考慮這些問題，如果不考慮這些問題，又會帶來很多問題。”

　　茅永紅最后呼吁：國家要盡快研究，準確地出臺完善健康的房地產行業規劃，促進房地產行業的發展。(每日經濟新聞)

　　人大代表：房價下跌要一步步來

　　全國人大代表、中南財經政法大學財稅學院教授、博士生導師，湖北省統計局副局長葉青認為，目前房價要下跌還是很困難。

　　他認為房地產老板目前擔心有兩個方面,一是當時開發成本高。當時用很高的價格拿地，現在價格跌了，成本如何消化？還有一方面，如果降價，還會造成新的麻煩，比如房子賣了三分之一，現在降價500～700元，之前買房的人會找上門，這樣的事情出現很多。所以房價下跌要一步步來。

　　“閑置房屋超75%應征收不動產閑置稅”

　　“上海湯臣一品開盤，最高一平方米11萬，可3年來只賣了幾套，這是典型的商品房閑置。”全國政協委員、山東大學房地產經濟研究所所長郭松海就商品房空置問題在此次全國兩會提案建議，認為應針對商品房大量空置問題，向開發商以及多套閑置房屋擁有者征收不動產閑置稅。郭松海認為，如果商品房銷售有超過75%的空置，都應認為屬于空置繳納閑置稅。

　　郭松海說，政府應該主動地運用稅收杠桿，采取開征不動產閑置稅的措施，打破部分開發商捂盤惜售、待價而沽的夢想，迫其降價促銷，以增加市場的有效供給。此外，這樣也能打破某些單位房產長期閑置無人過問的沉寂狀態，促使其進入流通領域。另一方面，對擁有多處房產而又閑置的戶主，開征不動產閑置稅，可以抑制其過度投資需求。另外，閑置稅是經常性征收的稅項，可以增加當地政府的財政收入，能夠在一定程度上改變地方政府的短期性批租土地行為。通過這一稅種政策，能夠增加政府行為的長期性和理性因素。

　　郭松海說，國家投入9000億元建設經濟適用房等保障性住房，要用3年時間保障中低收入家庭的住房問題。保障性住房的批量上市，對市場的影響應該較大。因此，現在看來，房價在一段時間內，仍有繼續下降的趨勢。

　　郭松海還建議，支持開發企業將普通商品住房改售為租，對其租金收入免征收營業稅、房產稅，鼓勵政府采購小戶型商品住房作為經濟租賃住房。

　　“目前國內房地產投資融資的渠道還是太狹窄，銀行風險太大，因此必須拓寬房地產的融資渠道。”郭松海為此開出的藥方是，進一步發展房地產信托投資基金。

　　郭松海看來，房地產市場要陽光透明，還必須要改革現行房地產市場的監管運作體制，把專業執法檢查與社會監督有機地結合起來。(成都商報記者 趙倩)