房地產市場爭議四起,現在是不是買房的時機?昨天在接受記者采訪時,祈福集團董事長彭磷基、星河灣地產董事長黃文仔這兩位全國政協委員異口同聲:“自住的應該入市,投資的就要慎重!”

　　兩位地產大亨再放“豪言”。黃文仔說“開發商實力很強,房地產根本不需要振興”；彭磷基則說“我覺得現在房價已經挺便宜了,我們的樓盤前段時間是低于成本價出售”!

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　　此前是“蝕本賣樓”?

　　彭磷基一向以敢言著稱,前年還因預測“珠三角三年后難覓萬元以下房”,遭到黃文仔反對,一同登上本報“網盡兩會”PK臺。

　　昨天一走進廣州白云機場貴賓廳就遭到記者“圍攻”,彭磷基笑了笑,顯然有備而來,從包里拿出一堆光盤,“里面有我今年的17個提案,你們回去看吧!”但記者們還是圍繞樓市話題窮追猛打:“你覺得現在是入市的時候嗎?”

　　“買不買房,關鍵看有沒需要,就像肚子餓了總要吃飯,但得根據荷包情況決定吃啥。”彭磷基說,如果是自住的,現在可以買房；要是投資,就要考慮一下。

　　“雖然房價可能離老百姓的期望值還有距離,但應該看到相對來講還是挺便宜了!”彭磷基笑著說,國家刺激樓市的措施已經初步見效,廣州樓市這兩個月有回暖跡象。“我們樓盤前段時間是低價出售的,最近稍微提了一下價,也就是恢復成本價水平。”

　　當記者對“蝕本賣樓”表示疑議時,彭磷基拍了拍記者的肩膀,笑笑說:“不管市道好不好,開發商都得賣樓啊,資金要周轉啊。有時壓力很大,沒人知道而已。”

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　　大企業問題多過小企業

　　國家十大產業振興規劃,房地產業最終未能列入。黃文仔說“早就料到”。“房地產根本不需要振興!”他說:“發展商手上有那么多地,發展能力那么強,如果一搞振興,都去蓋房子,那怎么吃得消?”

　　對于開發商資金鏈困境,不少人認為是“大魚吃小魚”的時機,但黃文仔卻表示,現在是“小魚吃大魚”的時機。“現在問題最大的是大企業,小企業步步為營,經營比較穩妥,最不穩妥的是大企業,之前到處搞土地儲備,問題就出在這里。”他表示,任何一個行業的發展都會有起有落,企業要盡量考慮做強,而不是一味囤地追求做大。

　　廣州目前房價是否“見底”?黃文仔表示:“自己住的話可以選擇,要投資的話要慎重一點。”

　　他還提出,政府應該多建廉租房,少建經濟適用房和限價房。“能買得起限價房的人都不是窮人,應該讓他去市場中買便宜一點的、小一點的房”,而加大力度建設廉租房、照顧困難群體是政府的第一要務。他表示,目前很多城市對建設廉租房“口頭說的比較多,真正落實的比較少”。

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　　廣州房價是“假摔”

　　對于兩位房地產業“大佬”的觀點,一些同行的政協委員“不認同”。

　　一位來自高校的委員感嘆說,廣州房價雖然喊跌了一年,但其實跌幅有限,中心城區房價依然堅挺,所謂“調整見底”其實是“假摔”。“作為開發商,他們兩位可能覺得房價已經挺便宜了,但普通市民還是覺得應該再降降!”

　　話題互動

　　廣東房價見底還是“假摔”?

　　最近,兩則房地產業的新聞令人關注。一是在眾多爭議面前,房地產業最終沒有被列入國家十大產業振興規劃。二是上周,廣東省省長黃華華主持召開省政府常務會議,研究促進廣東省房地產市場平穩健康發展的意見,強調房地產業是廣東省國民經濟的重要支柱產業,要進一步鼓勵普通商品住房消費,同時支持房地產開發企業積極應對市場變化。(特派記者/陳楓黃超鄭照魁)