近日，由全球華人房地產門戶搜房網組織的“首個赴美購房團”引起不小轟動。“首個赴美購房團”已于2月24日出發，前往洛杉磯、紐約、舊金山、波士頓、拉斯維加斯等多個城市進行考察。

　　在全球房地產市場不景氣的背景下，國內組織“首個赴美購房團”，對國內房地產市場將產生什么影響？傳遞出什么信號呢？

　　美國樓市具備了投資價值

　　據主辦方搜房網介紹，首個赴美購房團的人員是在500余名報名者中精心挑選的，最后篩選了40名，其構成主要是房地產公司主管、企業負責人和跨國公司高管，年齡在35歲到50歲之間。據搜房網相關人員透露，搜房網選拔的首要依據就是看資產的多少，能夠入圍的人資產大概在1000萬元級別，而此次購房團他們考察的房源價值主要在30萬美元至80萬美元左右，約合200萬元至550萬元人民幣。

　　北京師范大學房地產研究中心主任董藩說，此次購房團主要是去國外投資，或者是為以后移民做準備，因此對國內房地產市場的影響不大。

　　“首個赴美購房團傳遞出的信號說明，國內流動性資金還是比較充足的，富裕階層財富的積累較多。”國巨創業投資集團總裁、中國企業海外發展中心主任、格林證券首席經濟學家孫飛說，這一行動對中國房地產市場沒有直接影響，赴美購房是因為近期美國房價下跌比較厲害，具備了投資價值，所以才會有人投資海外樓市。

　　北京天然佳園房地產經紀有限公司總經理王國良認為，赴美購房團對中國房地產市場不會構成什么影響，這只是一些有錢人考慮到子女以后留學或移民，現在去美國購房時機比較成熟而已。

　　為什么不抄內地房產的底？

　　美國房地產是不是真的見底了？國人是不是真的可以抄美國房地產的底了？不少專家卻不這么認為。路透社的調查結果顯示，美國樓市并不會很快到達底部，需要數年才能企穩；今年房價應會再跌10%，2010年甚至會更低，房價從高點到低點累計下跌35%。

　　為了拯救美國日益嚴峻的房地產市場，近期奧巴馬政府推出一整套住房救援計劃，計劃最高耗資將達到2750億美元。而這項計劃能否拯救美國房地產市場，目前還不好說，需要進一步觀察。

　　同樣，受國際金融危機的影響，中國的房地產市場也受到重大打擊，不少房地產商為了防止資金鏈斷裂而低價拋盤。國家發展改革委、國家統計局最近的調查顯示，70個大中城市中，新建住房銷售價格同比下降的城市有28個，占到了四成。

　　統計顯示，1月份的北京房屋銷售價格總指數同比下降0.2%。其中，二手房和高檔住宅下降最厲害，分別為1.5%和6.5%，這是從2004年以來，北京的絕對房價首次出現下降。相關專家認為，未來一段時間內如果沒有明顯的政策做支撐，可能交易量和價格仍然有下滑的可能，房地產市場有沒有真正見底還不好說。

　　“為什么不抄內地房產的底，而跑到美國去？因為大陸一些重點一線城市或二線城市的房市，還存在泡沫，包括北京、上海等城市，這些城市的房價還沒到底部。”孫飛說。

　　尋找合理價位，適應普通百姓的需求

　　目前，“首個赴美購房團”去美國購房，他們畢竟是少數。由于中國房地產泡沫仍然存在，很多老百姓采取觀望態度，這說明中國的樓市價格對普通老百姓來說并不是合理的。他們需要尋求一個更為合理的價格，在這種情況下，需要充分發揮市場調節價格的杠桿作用，使價格趨向合理，為廣大普通老百姓所接受。

　　“只有開發商適應市場需求，企業才能救自己，這是硬道理。”孫飛說，國家采取的一些政策，是為了幫助更多的普通老百姓，讓他們買得起房，有房住。中間階層消費增加才能推動整個樓市的回暖。(程義峰　王建)