十大產業振興規劃中沒有房地產。成思危的“媒體誤讀”表態讓這樣一條重磅消息突然沒了根據，也讓很多像朱大鳴先生這樣認為房地產該理直氣壯進入振興產業規劃的熱心行業人士不免失落。一番誤讀也引得牛刀拔刀一怒，又要設局開賭，正反兩派博客論劍，多少都有點借題發揮。

　　其實，對這樣重大而敏感的政策信息的“誤讀”并不是說媒體和輿論缺乏理解力，而是相當多的人對這樣的政策太渴望了，并且也愿意相信政府出于“房地產對經濟的巨大拉動作用”一定會批準把房地產列入需要振興的十大行業之內。這個希望最終還是落空了。

　　房地產到底需要不需要振興，最簡單的是看這個行業是不是處于衰退中。以中國13億人的剛性置業需求和城市化的巨大背景，很難把目前的房地產業看成一個處于衰退中的行業。因此，就嚴謹的國家振興行業計劃而言，把房地產業列入確實有些不倫不類，照一般的理解，這個行業也不存在技術老化、機構臃腫、效率低下之類的所謂落后或夕陽產業的問題，何來振興？

　　那么，房地產是不是就沒問題呢？不是。房地產的問題是一個需求被信用擴張過度刺激導致房價過高的問題，還是一個市場供應的產品相對過剩和老百姓真正需要的產品供給不足的問題。有價無量的市場格局導致的巨大存量房對房產公司的資金鏈和生存產生了壓力，但老百姓的需求仍是客觀存在的。按照股市的說法，這其實是一個牛市中的調整問題。只不過在股市里，沒有成交量支持的價格必然無聲下跌，而房市里卻有這么多喧鬧的聲音呼喚價格的支撐。

　　有問題，但卻不是振興的問題，是調整開發模式、產品結構的問題，是面對不再暴利或者只是微利時保持正常心態的問題。這個時候，地產商需要學習王石帶頭降價適應市場變化的勇氣和針對“房地產業暴殄天物”深刻反思的良知。“市場是公平的，是會報復的，當一個行業賺錢太容易時，離災難就不遠了”，中國房地產2006年與2007年的暴利不可能一直持續，也不應該因為暴利消失就呼喚振興。那些總打著振興旗號的人應當明白，振興并不能解決老百姓購買力提升的問題，也不可能讓開發商養成追求合理利潤的正常心態。這樣的振興其實是制造更大危機的毒藥。

　　以目前形勢而言，支撐這個市場真正健康發展的是成交量，而不是價格。只要成交量上去了，全盤皆活；而只有價格向下，成交量才會向上。不知道經歷十多年市場經濟大浪的開發商們對這個最基本的價格杠桿的理解有多深刻，是否真正認識到寡人有疾，疾就在諱疾忌醫？

　　政府沒有把房地產列入十大產業振興規劃中，但是關于該不該列入的討論仍在進行，屁股決定立場，到底該不該呢？也許我們應該有一點小沈陽式的幽默：那你說，是該有呢還是不該有呢？（陳聯科）