自1998年住房貨幣化改革以來，由于需求的擴大，從而拉動著房地產價格10年來一路高歌猛進。2007年有人就曾發出警告，國內樓市拐點已經到來。但據國家統計局的報告，直到2008年12月以前，全國70個大中城市的房價一直保持上漲，2008年12月才首次出現了同比0.4%的降幅。不過若依成交量而論，其實2008年就已經進入拐點了。成交量的下降使開發商的資金難以回籠，必然威脅到資金鏈安全，所以2008年以來，一直有開發商甚至是政府主管部門在呼吁“政府救市”。

　　為了回應開發商們的救市呼吁，2008年9月4日，西安市政府出臺了關于購房可享受房款總額0.5%-1.5%的財政補貼，以及開發商手中的大幅地塊也可以分宗支付土地出讓金的救市政策后，包括長沙、蕪湖、蘇州、成都、沈陽、重慶等，全國有十幾個城市在中央政府尚未出臺救市政策之前，就陸續伸出了救市的“援手”。此后，財政部、國家稅務總局、中央銀行也都出臺了許多促進房屋銷售的利好政策，直至目前，各地關于購房減稅、贈送本地戶口、解禁“限外令”等等，各種救市措施不絕于耳。但就全國而言，房地產市場上的住房交易依舊低迷，全國積壓商品房面積甚至達到了1.63億平方米的歷史最高水平。

　　其實，細究其中原因不難發現：經過住房貨幣化改革以來的10年發展，房地產業在取得了超常規的持續擴張的同時，也透支了部分的未來消費，甚至積累了一定的經濟泡沫，目前的房價就連中等收入家庭也買不起，遠遠超出了普通民眾的購買能力。在這種情況下，即使政府出臺一些減免稅費的政策，與畸高的房價相比只能是杯水車薪于事無補，只有當開發商主動或者被動將房價降下來，政府再施以必要的利好舉措，房地產市場才能重新趨于活躍。如果這時政府頻繁地動用手中掌握的行政資源去救市，反而會給開發商們發出錯誤信號，誤以為政府是在“托市”，有了政府托市房價自然不會下跌，開發商們就更不肯降價促銷了。那就勢必延長調整的時間不說，甚至可能釀成災難性的后果。因為一旦整個社會的流動性出現問題，房地產開發企業的資金鏈紛紛斷裂，大批囤積的房屋遭到拍賣，房價勢必大幅下挫，并帶來大量的銀行壞賬。所以，在眼下這種情況下，政府宏觀調控的政策取向應當是讓市場風險主動得以釋放，避免市場風險被動地系統性釋放而引發危機，而不是時不時地出臺一點利好，讓房地產泡沫得以維系。

　　與全國其他地區相比，珠三角地區市場化程度相對較高，政府對房地產市場的干預也相對較少，房價走勢主要取決于市場，其房地產市場調整的周期可能就相對較短。今年1月，深圳和廣州的房價分別同比下降16.5%和9.0%，位居全國70個大中城市房價跌幅榜前兩名，但兩個城市的房屋成交量也都明顯放大。1月份深圳成交面積39.23萬平方米，同比增長97%；廣州全市十區新建商品住宅交易登記面積為46.18萬平方米，同比增長32%。珠三角的現實告訴我們，回暖目前的房地產市場，降價促銷才是最有效的救市之舉。然而，要讓開發商們主動降價，又必須管住政府這只“亂動的手”。（張道航）