“現在就不應該救樓市，不但救不了，而且對經濟發展有害；建房成本不公開，誰會信房價真跌破？”2月24日，中國社科院金融所研究員易憲容接受《法制日報》記者電話采訪時說。易的聲音，讓電話這頭的記者明顯感覺到了他對地方出臺種種救市措施“義憤填膺”。

　　社科院城市與房地產經濟研究室副研究員況偉大也認為，近期救樓市的概念用得太多了———從政府購買商品房作保障性住房，到購房退稅、購房落戶等等。2月22日，又有報道稱，多個城市正在對國務院明令的90平方米以下要占70%比例的限制規定松綁。“房地產市場出現危機了嗎？蕭條了？垮了？現在還沒到需要救的地步。正是大量的地方救市措施讓開發商成了‘豬堅強’。”況偉大自問自答。

　　對于各地的救市措施，有半數民眾并不買賬。網易調查顯示，截至2月24日，對于購房落戶支持者僅為29.68%，反對者和無所謂的占45.94%和24.38%；而購房退稅，人民網調查顯示，反對率高達50.8%。另外，為“90/70”松綁和政府購買商品房作保障性住房等，民眾亦是反應不一。

　　北京大學房地產法研究中心主任樓建波接受本報采訪時表示：地方政府的救市措施適應了形勢的變化，在宏觀面好的情況下，政府可以“逼”開發商降價；相反時，政府應該“勸”開發商降價，現在，保持樓市健康穩定才是重中之重。

　　水平統計數據顯示，雖然樓市經歷了2008年的委靡，但該年我國70個大中城市房屋銷售價格依然比上年上漲了6.5%；直到2009年1月份，銷售價格才同比下降了0.9%。

　　“房價還沒降多少，一些地方政府就急不可耐地出來救市，開發商正是摸準了這一點，才有恃無恐，即便成交量再低、空置面積再多也堅決不降價，儼然成了‘豬堅強’，這與市場規律不符。”復旦大學房地產研究中心主任尹伯成說。

　　尹伯成稱，政府不應以救市之名實為托市，救市應公開樓市信息來證明救的必要。

　　“如果房地產行業真的面臨危機，我贊同政府救市。”2月23日，一位在北京望京看房的購房者對記者說，“可是，沒人公開房子成本，那如何證明房價是高還是低呢？”

　　尹伯成認為，現在正是地方政府公布行業信息的時機。政府應當公開土地、原材料、人工費等房價成本；公開房地產利潤、開發商贏利和虧損的比例等情況；公開近期購買中需求性和投資性的比例等。“房地產涉及到廣大民眾的利益和生活保障，政府為避免托市之嫌，有義務向民眾證明救市的必要。”

　　北京大學法學院教授姜明安也表示：公開房價成本有法可依。“行政行為涉及到相對人利益時，依法必須告知相對人，說明理由，聽取意見，其過程必然會涉及到房價成本。”

　　針對之前有地方政府人員和開發商提出的房價成本涉及商業秘密的說法，姜明安認為，依據反不正當競爭法等法律法規，商業秘密是指贏利的手段而非贏利多少，對于房價成本，購房者有知情權。

　　在姜明安看來，一些地方急忙出臺救市政策、措施，隨意性很大，容易傾向于特定人的利益，可能會違反相關法律。記者周斌