受到銷售停滯影響，燕郊地區的樓盤天洋城春節過后不得不大幅降價，以求從觀望中突圍。業內人士預期，此舉或將打破燕郊地區的現有格局，引發新一輪區域降價潮。

　　上周末開盤的天洋城二期，均價僅3580元／平方米，接近于2006年時上上城的開盤價，而今上上城的房子只剩下少數尾房。

　　天洋城并非一開始就將價格定得很低，其一期項目的均價最高位時曾達到每平方米4400元。二期開盤之前，關注天洋城的買房人胡先生就認為，天洋城房價一定會降，支持他做出上述判斷的原因是，燕郊多數力挺不降價的樓盤均陷入滯銷泥潭。

　　與周邊樓盤動輒每平方米4500元相比，天洋城的價格優勢非常明顯。如燕京航城的均價依然維持在每平方米4780元，夏威夷溪谷的每平方米均價5600元，個別樓盤的價格甚至超過6000元／平方米。

　　相對較低的價格吸引了眾多購房人，2月14日開盤當天，記者在天洋城售樓看到，現場擠滿了購房人，一位買房人向記者表示，除了價格便宜，房子的面積也小，20萬元的總價讓他覺得沒有壓力。

　　金地產機構總經理周金旺在接受中國經濟時報記者采訪時認為，北京樓市的剛性需求存量巨大但市場觀望氛圍仍未被打破，而調整價格，則被業內認為是引領樓市回暖的關鍵所在。

　　事實上，作為距離北京最近的地區之一，燕郊曾以其低價的優勢吸引了眾多北京買房人的關注，特別是在2007年北京房價一路飛漲時，不僅眾多買房自住人士涌入燕郊，還吸引了一些投資客的關注，隨后當地房價從每平方米3000元漲至6000元，卻依然供不應求。然而，隨著北京市區房價的回落，燕郊對買房人的吸引力已經大不如前。

　　有專家指出，經過一年多的市場調整之后，在2009年，小恩小惠的折扣優惠，“鈍刀子割肉”式的慢慢降價，已經不能再觸動購房者看低的神經，“一次調整到位”恐怕才是樓市回暖、由″熊″變″�！宓奈ㄒ挥行мk法。

　　周金旺表示，燕郊區域項目曾經以價格優勢成為北京樓市中最具競爭力的產品，但在2007年迅速竄升的房價曾一度使得燕郊產品出現一定的價格虛高，部分位置和品質相對較好的樓盤當時的價格逼近通州項目。而天洋城二期此次超低價開盤，無疑將沖擊到當地開發商。

　　天洋城此番降價已經引發當地市場的密切關注。一位不愿透露姓名的燕郊開發商分析說，燕郊樓市經過近幾年的發展已經比較成熟，3580元／平方米的均價意味著企業有可能連開發成本都不夠，即使控制好成本也很難有利潤，沒有企業愿意做賠本的生意，并且表態不會跟風降價。

　　對此，天洋城的開發商表示，天洋城此次定價策略更側重于釋放市場購買力，以此來確立市場地位，收獲市場效應，并獲得話語權，至于企業利潤，因為樓盤規模大，很容易做出合理的平衡。

　　相比北京樓市其他區域，低價格一度是燕郊區域的競爭力。但是，隨著大量北京人涌入燕郊置業居住，燕郊樓市開始出現交通、配套等方面的不足。雖然L2線�煴本┮嗲f輕軌線)將延伸至市區，八通線也將向燕郊延伸，但短時間內依然難以打破交通瓶頸。

　　業內分析人士指出，除了繼續保持價格上的優勢，燕郊樓市的出路在于不斷完善配套，不斷提升社區品質，否則，難以獲得長期的可持續發展。