雖然房?jī)r(jià)成本一直被公眾所質(zhì)疑、追問(wèn)，但無(wú)奈有關(guān)各方諱莫如深，鐵幕重重，外人不得而知，后來(lái)也就不問(wèn)了。但是，重慶市規(guī)劃局原副局長(zhǎng)梁曉琦落馬后所寫(xiě)的懺悔書(shū)，暴露了房地產(chǎn)業(yè)里官商勾結(jié)的“潛規(guī)則”，讓人看到房?jī)r(jià)里“腐敗成本”的冰山一角。

　　2007年以來(lái)，重慶揪出一系列震驚全國(guó)的地產(chǎn)腐敗“窩案”，近10名廳級(jí)干部陸續(xù)因收受開(kāi)發(fā)商巨額賄賂而落馬。其中重慶市規(guī)劃局原副局長(zhǎng)梁曉琦受賄次數(shù)多、受賄金額超過(guò)1589萬(wàn)元，于2008年底被一審判處死緩。

　　這1589萬(wàn)元賄金是哪里來(lái)的？

　　據(jù)報(bào)道，從2003年到2007年4月，梁曉琦幫助旭慶房地產(chǎn)公司董事長(zhǎng)龔世英，把江灣國(guó)際花都的容積率上調(diào)到3.95，梁曉琦分8次“進(jìn)賬”225萬(wàn)元人民幣，美元6萬(wàn)元。

　　通過(guò)幫助某地產(chǎn)公司將旗下項(xiàng)目的體育用地調(diào)整為居住用地，梁曉琦就受賄8萬(wàn)元人民幣，還有價(jià)值5萬(wàn)元的筆記本電腦，鉑金項(xiàng)鏈和耳釘。

　　調(diào)高容積率的奧妙在于，在審批之后再調(diào)高容積率，就意味著，原來(lái)5個(gè)人享受的綠地、環(huán)保、車位現(xiàn)在要有10個(gè)人共享，這樣，開(kāi)發(fā)商可以在不用出其他錢建設(shè)配套設(shè)施的情況下，白賺許多利潤(rùn)；但對(duì)住戶來(lái)說(shuō)就意味著居住環(huán)境、質(zhì)量下降。

　　2008年初，重慶大劇院幕墻項(xiàng)目對(duì)外招標(biāo)，陜西藝林實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司并沒(méi)有競(jìng)標(biāo)的資格，他們找梁曉琦幫忙。梁曉琦便召開(kāi)會(huì)議，多方說(shuō)項(xiàng)，使陜西藝林順利拿下了該項(xiàng)目……類似例子，到網(wǎng)上搜索一下都能看到。

　　梁曉琦拿到的好處，看似開(kāi)發(fā)商孝敬的，但是，通過(guò)打入成本等途徑，最終掏錢的、為腐敗成本付出代價(jià)的還是買房人。這樣的房?jī)r(jià)能不高嗎？這樣的房?jī)r(jià)成本能不保密嗎？

　　現(xiàn)在房?jī)r(jià)太高，房子賣不出去；如果腐敗成本這一塊能夠去掉，房?jī)r(jià)就能落下一截來(lái)。可是他們會(huì)放過(guò)這塊肥肉嗎？

　　救樓市，在一定程度上，也是救一些人的腐敗利益。(戎國(guó)強(qiáng))