對目前的中國房價來講，唯有下降到位才有可能重新看見一個健康的繁榮的樓市，躲躲閃閃或明或暗互捉迷藏式的降價已經(jīng)沒有什么意義了。從春節(jié)一線城市的無成交量，我們可以看出，房價下跌太慢，讓市場備感無奈。

　　2005年春節(jié)曾是許多城市的買房高潮，親友們一大家熱熱鬧鬧去買樓，成交也特別火爆，在深圳一個樓盤一天成交四十多套也屢見不鮮。可是今年春節(jié)，市場狀況不容樂觀。

　　與此相反的是，整個春節(jié)社會其他消費市場非常興旺。旅游市場是不用說了，一南一北，熱鬧非凡。僅北京一地，春節(jié)社會商品零售比去年多掙1.5億，哈爾濱、海南、云南等地也是一派繁榮。中國消費市場的龐大需求，在春節(jié)黃金周一覽無遺。

　　一冷一熱，表達(dá)了兩種完全不同的市場訴求。分析起來，一個主要原因就是中國住宅的消費市場還沒有形成，目前的主要購買還是投資性購買，即使買來自住也指望能夠保值升值，由于住宅的投資價值不被市場認(rèn)可，中國房價大跌的態(tài)勢已經(jīng)形成，再加上住宅的消費觀念沒有改變，前期政策利好基本釋放完畢，所以，成交量無法放大。

　　春節(jié)市場往往是一年市場的風(fēng)向標(biāo)。今年春節(jié)樓市如此冷清，表達(dá)了市場對一年的預(yù)期十分不樂觀，分析起來，只有一個原因，房價還沒有降到位。

　　普通商品房已經(jīng)供過于求，目前的房價還是泡沫時代的遺產(chǎn)，如果不有效地進(jìn)行價值重估，不打破成本概念，老老實實的把價格降下來，最后吃虧的是開發(fā)商。

　　而在這種經(jīng)濟調(diào)整時期，地方政府對區(qū)域性極強的房地產(chǎn)市場應(yīng)該無為而治，一方面積極落實中央政府的政策，一方面加大推廣社會保障性住宅，放手讓市場的內(nèi)在機制自行調(diào)節(jié)。一句話，老百姓有錢了，樓市才會自動回暖，現(xiàn)在說回暖說見底是沒有用的。

　　房價下跌越快，調(diào)整期就越短，不僅有利于樓市，也有利于整個宏觀經(jīng)濟。下跌過慢，或者采取行政措施阻撓下跌，只會延長樓市的內(nèi)在調(diào)整，影響量能的充分釋放。因為樓市現(xiàn)在的調(diào)整，不僅僅是房價的調(diào)整，還有供應(yīng)方式的調(diào)整，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整，開發(fā)模式的調(diào)整，這是需要時間和空間的，而房價的快速下跌將為這種調(diào)整打開空間，節(jié)省時間。 （牛刀 著名地產(chǎn)評論家）