南京世茂濱江宣布恢復原價，昨晚發布“道歉信”，買房人感覺被開發商“忽悠”

　　近日，位于南京城北的世茂濱江樓盤房價“跳水6000塊”的消息引發市民的看房潮。不過，來現場的買房人卻感覺自己被“忽悠”了，不足20套的特價房源要么樓層太高或太低，要么房屋朝向、套型有缺陷，讓人無從選擇。更令人意外的是，昨天晚上，開發商又再次宣布恢復原價，上演了一場先降價后提價的樓市“大片”。

　　“有的房子進去像迷宮”

　　記者昨天在現場看到，由于開發商給出的優惠確實很誘人，過去最高賣到每平方米1.5萬的房子，現在最低價只有8000多塊，因此來看房的市民人潮涌動。市民吳先生一大早就來到世茂濱江的售樓處，在銷售人員的帶領下，他來到了01幢一樓的一套房子內參觀。

　　“從外面看上去還是不錯的，可一進去，就感覺像‘迷宮’一樣”，吳先生告訴記者，這套住房的套型設計存在問題，100多平方米的房子朝向不算太正，邊邊角角的地方比較多，進去后容易繞，讓人心里感覺不太暢快，所以即使房價從1.3萬降到了8600多塊，他還是不打算購買。

　　記者在現場還遇到了一位青島來寧的投資客，他告訴記者，聽說世茂濱江降價五六千塊，便特地趕來看看，“我看的是套一樓的房子，廚房啊露臺啊什么的，全都被外面的一家酒店擋著，我只好放棄了”。他還告訴記者，這家大酒店不僅阻礙了一樓住戶的視線，二樓的房子也受到影響，賣不掉情有可原。

　　有人要求“堅決退房”

　　在昨天世茂濱江現場的看房潮中，記者還發現了不少堅決要求退房的市民，記者上前一問才知道，原來這些老業主先前高價購買了世茂濱江的房子，現在看到開發商大舉降價，有點不甘心。一位情緒激動的買房人說，“我花了500萬購買了兩套世茂濱江的房子，現在總房價估計要‘縮水’100萬，誰不心疼啊？我今天過來，就是要跟開發商討個說法”。

　　據他跟記者介紹，他不滿意的主要原因，一是小區里建了一座高檔酒店，進出人員混雜；二是此次降價風潮，讓老業主感覺上當受騙，當時一萬多的價格現在普降五六千，讓人無法接受。

　　在售樓處門外，記者看到一位市民拉起了寫有“堅決退房”等字樣的橫幅和標語，樓盤的安保人員不僅沒有制止的意思，甚至還打電話給朋友說樓盤降價了，趕緊來買房。短短一個上午，世茂濱江的售樓處便會集了十多位來“討說法”的買房人，其中一位甚至拉住來看房的市民，一個勁地說開發商不誠信，房子不能買。

　　開發商稱只是“內部銷售”

　　究竟是什么原因使得開發商在此刻降價銷售？當記者將這一疑問拋向開發商時，一位姓宋的工作人員表示，有些事情是“媒體弄錯了”。她告訴記者，這次他們拿出的都是尾盤，所以價格上確實要便宜一些，不過都是內部認購，普通市民是無法購買的。那么到底什么是“內部認購”呢？宋小姐說就是“我們的內部員工以及員工的家屬”，她還表示，他們也不想搞大范圍的降價，“這次促銷的也就十多套房源，賣完就沒有了”。

　　世茂降價只是“內部認購”嗎？記者從官方網站南京網上房地產上查詢到世茂濱江的銷售記錄，該樓盤納入網上銷售的總套數是1649套，目前可售套數為152套，而昨天一天的銷售記錄竟然為零，也就是說，昨天雖然有數百位市民到現場看房，其中或許還有不少“內部認購者”，但是當場認購或辦理成交的買房人一個都沒有。

　　昨晚開發商發布“道歉信”

　　昨晚8時許，正當記者打算繼續向開發商求證時，昨天上午在現場看房的吳先生給記者打來了電話，很氣憤地說“被開發商忽悠了”。他告訴記者說，“我打算明天再去仔細看看，所以撥通了銷售人員的手機。沒想到的是，她直接告訴我說優惠取消了，要買就按原價，要1.3萬一個平方米，一下子就漲了4000多元，這不忽悠人嘛”。

　　不到12個小時，房價先降后升，開發商的“葫蘆”里賣的什么“藥”？當記者困惑不解時，開發商在昨晚7時半通過網站等媒體發布了公開信，文中表示“向大家道歉”。信中說，“我們的項目并沒有進行這樣的降價銷售，只是想針對部分尾盤進行宣傳推廣，而且價格也沒有最后確定。”

　　開發商在公開信中說，“由于目前市場觀望氣氛比較濃，因此此次我們特別謹慎，要求銷售人員對已經有意向的客戶進行溝通和詢價，以確定最合適的市場銷售方案。”信中最后表示，“降價事件”是由于“信息傳遞不準確造成的”，開發商“向大家表示歉意”。

　　鏈接:房價可能真的會降

　　一位業內人士表示，開發商“先降價又提價”的舉動盡管讓買房人摸不著頭腦，可實際上也不難理解。據其透露，昨天南京市房管、物價等部門已經派人到現場查看了銷售情況，此舉表明相關部門對房價“大降六千塊”的消息也相當關注。開發商的反常舉動一方面是受到了內部壓力，前期購房者紛紛要求退房；另一方面大規模降價可能確實對市場產生了一定的影響，期盼房價持續下滑的人越來越多。

　　其實，房價的下探似乎并不會因為開發商的一紙“道歉信”而停止“腳步”。同樣是在昨天，國內房地產企業大亨萬科集團在南京的公司已經對部分項目的房價做出了調整，調整范圍包括兩家樓盤的兩種戶型，分別是河西萬科金域緹香的70平方米戶型以及城北萬科紅館的50平方米戶型。據該公司內部人士透露，優惠幅度已經定為八折，與萬科在上海、杭州等地的優惠幅度幾乎相同。以萬科金域緹香70平方米的戶型為例，目前均價為每平方米11500元，打八折后只有9200元，一套房子能省16萬。

　　一家開發企業的負責人表示，除了世茂和萬科，剛進入南京的恒大地產也打算以低價入市，新一輪的優惠風潮也許很快便會刮遍房地產市場。(記者 馬祚波)