依蓮軒小區業主兩個月前意外地發現，竣工圖上標注的物業用房幾乎占了D座一、二層的全部。但事實上，除了個別幾個房間外，其他規劃中的物業用房均已賣出。

　　據悉，目前該小區業委會已準備好相應材料，近日將與開發商正式交涉。

　　依蓮軒物業管理用房一事已受到北京市業委會協會申辦委員會(以下簡稱“業申委”)的關注，業申委相關負責人告訴記者，自去年美麗園業委會為物業管理用房進行“斗爭”后，越來越多的小區開始把注意力集中到物業管理用房上。

　　業委會

　　“竣工圖標注的物業用房多數已賣”

　　“我們小區物業管理用房被開發商當成商品房出售了，而且還辦了產權證”。依蓮軒小區業委會相關人士日前向記者反映，該小區竣工圖上標注的物業用房大部分已售出。

　　5月15日，記者從依蓮軒小區業委會獲悉，該小區竣工圖上顯示的D座1層和2層都應是物業管理用房，但現在僅1層預留了兩間，其他的都已賣給了住家或商戶。

　　據該小區業委員會主任何學群介紹，今年3月，業委會為搞清楚一直以來都頗存疑義的小區公攤面積，就派委員到北京城市建筑檔案館去調出竣工圖，沒想到卻意外地發現，在竣工圖上，清楚地標明一期依蓮軒小區D座1層和2層基本都是物業管理用房，僅2層有兩套除外。“可我們小區的D座除了一樓的兩間房子，其他房子都當成商品房出售了�！焙螌W群覺得不對勁。

　　何學群還告訴記者，在城市建筑檔案館，業委會委員們還有一個發現，小區二期格調1號樓雖尚未驗收，沒有竣工圖，但規劃圖上很明白地標注著6層以下都是小區會所、居民活動中心、居委會，其中包括500平米物業管理用房。何學群說，“我們已從城市建筑檔案館把一期依蓮軒的竣工圖和二期格調的規劃圖復印了出來，準備在近日向開發商正式提出交涉，可能還會走法律途徑”。

　　開發商

　　“如果賣的是物業用房，市建委不會辦產權證”

　　5月15日，記者致電北京依蓮軒房地產開發有限公司董事總經理劉博，了解物業管理用房一事�！皼]有賣掉這回事，如果是物業管理用房，就算我們想賣，市建委也不會辦產權證。”劉博表示，依蓮軒D座的房子都是按照正規手續出售的。

　　記者隨后聯系了項目工程部總工張先生。張先生也否認了D座物業管理用房被出售一事，但他沒有說明小區哪些部位是物業管理用房，“我們可以給你看竣工圖，并不像業主所說的那樣，D座1層和2層都是物業管理用房”。張先生說。

　　5月16日，記者再次來到依蓮軒小區，但由于被告之工程部和物業服務部相關工作人員都不在，所以當天沒能查閱到小區竣工圖。截至記者發稿時，仍未從開發商處得到小區哪些部位是物業管理用房的明確說法。

　　在依蓮軒小區D座，記者遠遠看到1層開設有水站、小賣鋪，走進樓道一看，1樓好幾戶的門上都貼著“燃氣交費通知單”，顯然都是住戶。僅103門上寫著“依蓮軒社區居委會籌備組”。記者在大堂碰到的一位女士自稱是2層的業主，她說并不清楚物業管理用房一事，“我們買房子辦手續時挺正常，產權證也有”。物業方面相關負責人給記者的說法是，D座的103和104是物業管理用房，其他房子都不是。

　　律師說法

　　“目前物業用房產權認定不清晰”

　　北京市富華邦律師事務所肖云峰律師認為，物業用房形式上與住宅并無二致，但作為公建配套的“物業管理用房”產權認定上不是那么清晰，這也是不少開發商“鉆空子”的原因，如果物業管理用房是計算在業主公攤面積內，那么開發商擅自將其出售就必須給業主賠償。

　　“按理說商品房建設和銷售有一整套流程和規范，物業管理用房不可能說賣就賣，賣了也應該沒法辦產權證。如果依蓮軒業主們反映的情況真的屬實，那么就應該追究有關部門相關人士的責任了�！毙ぢ蓭熣f。

　　北京業申委召集人、朝陽區新天第小區業委會主任表示，物業管理用房產權問題目前在北京住宅小區較普遍，現在很多小區維權已不局限在物業費上了，而是越來越多地關注物業管理用房等公共配套設施的產權歸屬問題等。(楊娟娟)