唐府邸離地鐵太遠(yuǎn)”、“金爵公寓戶(hù)型太小，離馬路太近”……在陳曼寧眼中，每套房子似乎都離她的期望差那么一點(diǎn)。

　　看房?jī)赡辏�閱房無(wú)數(shù)，陳曼寧至今仍沒(méi)買(mǎi)到自己合意的房子，但她卻因此成了半個(gè)實(shí)戰(zhàn)派看房專(zhuān)家。

　　地段，地段，還是地段

　　家住上海的陳曼寧在歷經(jīng)近兩年的看房經(jīng)歷后，得出的最大的選房心得是：地段，地段，還是地段。但對(duì)于這句話(huà)，陳曼寧有著自己的理解。

　　“平時(shí)我們說(shuō)地段好都在說(shuō)房子的交通配套設(shè)置便利，但我認(rèn)為，每個(gè)人因自己的居住需求不同而有對(duì)好地段不同的理解。你買(mǎi)的房子配套是否滿(mǎn)足你的各種需求，比如有人愛(ài)離菜場(chǎng)近，有人要買(mǎi)學(xué)區(qū)好，有人要附近有公園，有人要健身方便，也有人需要安靜休閑的環(huán)境，能滿(mǎn)足你需求的就是好地段。此外，就是指你買(mǎi)的房子是否上班方便，畢竟人這一輩子有半輩子在工作(借用智聯(lián)廣告)，家和公司的距離還是大大影響到每天的幸福感的，另外，房子是否在保值升值地段則特別是投資人最看中的。”陳曼寧在與理財(cái)周報(bào)記者交談的近乎兩個(gè)小時(shí)中，儼然像是一個(gè)專(zhuān)業(yè)的地產(chǎn)市場(chǎng)分析師。

　　對(duì)于陳曼寧來(lái)說(shuō)，她最大的嗜好是愛(ài)煮飯，“菜場(chǎng)一定要近，不要那種只有個(gè)家樂(lè)福守在旁邊的房子，畢竟家樂(lè)福里面菜的豐富程度和新鮮程度都遠(yuǎn)不能和菜場(chǎng)相比。”

　　早年在杭州生活慣了的陳曼寧，很喜歡休息的時(shí)候去有花花草草的地方玩，“我喜歡旁邊有公園，以后有了小孩也可以經(jīng)常帶他去呼吸新鮮空氣，守著公園確保了家附近的空氣質(zhì)量也不會(huì)差。”

　　對(duì)于是否處于學(xué)區(qū)范圍，陳并不在意，“差不多就行，因?yàn)槲蚁嘈鸥改甘切∨笥炎詈玫睦蠋煛Ｉ习辔液屠瞎�都在張江，最方便就是買(mǎi)在二號(hào)線(xiàn)沿線(xiàn)，以后跳槽的話(huà)，2號(hào)線(xiàn)轉(zhuǎn)其他線(xiàn)也很方便。最后保值升值的問(wèn)題，我想大家都深有感觸，從前年8月房?jī)r(jià)開(kāi)始下滑，可以明顯的看到外環(huán)的跌價(jià)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于內(nèi)環(huán)。”在看過(guò)近百套房源后，陳曼寧基本劃定了目標(biāo)待選樓盤(pán)——只看2號(hào)線(xiàn)沿線(xiàn)的房子。

　　“首先吸引我眼球的是唐鎮(zhèn)的盛唐府邸。每平方米只要8000元，便宜到不敢相信，不顧一切的沖過(guò)去看了，也差點(diǎn)買(mǎi)了，要不根本買(mǎi)不到。當(dāng)時(shí)是2008年的4月底，真正的房?jī)r(jià)最高點(diǎn)。開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，房子基本已經(jīng)被內(nèi)定完，我和老公也不是真的有誠(chéng)心去搶?zhuān)�所以就沒(méi)有買(mǎi)到。后面再去看保利的金爵公寓時(shí)，繞道去看了已經(jīng)完工的房子，慶幸自己沒(méi)有買(mǎi)到，小區(qū)非常小，房間距離還不如旁邊的拆遷還原房，又靠近集卡飛馳的馬路。到了2008年8月份，金爵公寓要開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，已經(jīng)遠(yuǎn)不是5月的行情，我老公隨便騎了個(gè)車(chē)子過(guò)去看一眼，居然還領(lǐng)到了第一個(gè)號(hào)。唐鎮(zhèn)雖然未來(lái)規(guī)劃是配套張江高科技園區(qū)的生活區(qū)，發(fā)展起來(lái)也確實(shí)仍需時(shí)日，現(xiàn)在還沒(méi)有形成很好的生活氛圍，比較臟亂，而且開(kāi)盤(pán)的樓大都離2號(hào)線(xiàn)有相當(dāng)距離，走路大概15分鐘。公交車(chē)，比如東川專(zhuān)線(xiàn)，實(shí)在是屬于開(kāi)得很猛的那種，沒(méi)有位子，一路站到張江的話(huà)，估計(jì)上班的心情早都沒(méi)有了。”

　　說(shuō)起話(huà)來(lái)著實(shí)有些小女人味兒的曼寧在用自己的理想住房條件去衡量了近兩年后，開(kāi)始對(duì)買(mǎi)房失去了熱情，直到現(xiàn)在，陳曼寧仍在看房，“寧缺毋濫”是支持她堅(jiān)持繼續(xù)看房的唯一理由。

　　量入為出，看清錢(qián)袋再看房

　　在陳曼寧的故事里，其實(shí)他們忽略了另一個(gè)重要的因素——自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。“這是多數(shù)購(gòu)房者容易忽略的因素，導(dǎo)致日后沉重的房貸負(fù)擔(dān)嚴(yán)重影響了生活質(zhì)量。”國(guó)家注冊(cè)理財(cái)師陳慶生說(shuō)。

　　家庭的經(jīng)濟(jì)實(shí)力

　　不僅是當(dāng)前的家庭收入狀況，還包括家庭未來(lái)的收入增值空間，還要考慮未來(lái)可能需要的大筆支出。舉例來(lái)說(shuō)，如果你計(jì)劃2年后去國(guó)外鍍鍍金，需要準(zhǔn)備40萬(wàn)的現(xiàn)金，那么寧可現(xiàn)在買(mǎi)房子多貸點(diǎn)錢(qián)，把現(xiàn)金留在身邊，因?yàn)榉慨a(chǎn)再抵押貸款的利息比購(gòu)房貸款的利息高的可不是一點(diǎn)點(diǎn)，而且麻煩。

　　陳曼寧夫妻倆至今沒(méi)能買(mǎi)到房，其重要原因也包括這方面的因素。在衡量清楚自己的家庭能承受的購(gòu)房總價(jià)后，在你所喜歡的區(qū)域內(nèi)(區(qū)域的選擇就是那句話(huà)，地段，地段還是地段)，很容易就可以明確自己能夠買(mǎi)的盤(pán)了。“如果只是小夫妻住，短期內(nèi)又不要孩子，那就可以買(mǎi)得小點(diǎn)，新點(diǎn)。如果打算要孩子，那就一定要買(mǎi)得大點(diǎn)，至少保證妻子在懷孕的時(shí)候，父母過(guò)來(lái)照顧，可以有個(gè)房間睡覺(jué)。”已經(jīng)購(gòu)房的黃韜其切身體會(huì)就是孩子要得早了，房子不夠住了，“建議要買(mǎi)房的在考慮首付時(shí)也考慮下是否需要預(yù)留裝修款。”陳慶生說(shuō)。