南匯并入浦東的消息終獲證實，周康、臨港、惠南等原南匯板塊的樓價所受關注度即刻升級，開發商是否“應聲”調價更是備受關注。記者昨天在采訪中了解到，消息傳開的首日，南匯當地的一、二手房市場反應均較為平淡，開發商大多謹慎對待調價一事，主動提價的則少之又少，倒是二手房市場出現了房東暫緩售房、撤銷掛牌的現象。

　　后市不清不敢調價

　　記者在搜房網上搜尋到位于南匯區南六公路上的當地一家代表性樓盤，其網上顯示的5月1日新開的一批房源，打9折后的均價為6800元/平方米。記者隨后以普通購房者的身份致電該樓盤售樓處，相關人士回應，開價仍為6800元/平方米，沒有因為“大浦東”概念的出籠而作任何調整。但該人士強調 “一房一價”的手法，6800元/平方米的均價僅作為參考。

　　“賣房子不是說調價就調價的，得綜合各方面因素才行。”而在南匯樓市的另一熱門成交區域——臨港，負責當地滴水湖板塊的一知名樓盤的銷售經理告訴記者，“南匯并入浦東”的消息盡管正式出籠才頭一天，但之前相關傳聞已經被市場早先一步“消化”掉了，除了在樓盤的宣傳標示、標語上稍微作一些調整外，價格上不會“對接”得十分明顯。

　　圈內人士表示，上半年市場低迷的時候，滬上房地產開發商在推盤、售樓上的策略均以“搶”為主，即能賣多少賣多少，一方面是在價格上做足優惠，另一方面則把自己的全年樓盤建設進度安排得滿滿的。現如今，“大浦東”的利好盡管“空降”至眼前，但國內、外經濟仍未走出低迷，房地產市場后市如何仍然撲朔迷離，開發商不敢妄加調價。

　　合并利好早先消化

　　相較于開發商的過分謹慎，二手房東“船小好掉頭”的優勢倒是顯露無遺。上海中原地產周康分行經理瞿育林在接受記者電話采訪時透露，當“南匯并入浦東”的消息塵埃落定，在南匯的周康等地，就有不少市民開始有所“動作”了：有的人暫緩，甚至是撤銷原先的售樓掛牌，有的人則干脆借“東”風，坐地抬價，更多的人則是以不變應萬變，重新選擇了觀望。

　　“早在1個月前，就已經有非官方的傳言了，一些領行情的客戶和房東對此消息進行關注，而昨天消息一經證實，分行來電量就明顯增加，與昨相比來電量上升2成，其中客戶和房東的心態有著相似的一致，長線看好此區域。 ”周康分行業務員小史同樣認為，這種利好是長期的，需要時間來逐步釋放。從短期來看，行政區劃并不是影響房價的主因。

　　而當記者問及，目前是否為投資南匯房產的最佳時機時，大多數業內人士均表示，南匯周康的樓價已接近歷史高位，惟有臨港區域的房價尚有上升空間。事實上，在“南匯并入浦東”的消息最終敲定前，“大浦東”的利好早就被市場“消化”殆盡，尤其是南匯周康板塊，由于毗鄰浦東北蔡、張江等地區，其區域房價早在2005年開始就已呈上升之勢。

　　臨港樓價或有上揚

　　以往數據顯示，2005年，周康的房價大約在4000元/平方米左右。隨著世博的利好、周邊配套的不斷成熟以及軌交、公交的發展，周康板塊的一、二手房開始攀升，價格最高時期在2008年初，當時次新房均價為9000元/平方米—12000元/平方米。

　　而隨著2008年底政府的調控，使得目前周康板塊次新房的均價維持在9000元/平方米—11000元/平方米。瞿育林表示，從中原地產的成交數據顯示，4月周康板塊成交占原南匯區總成交的3成以上。周康板塊最靠近浦東，配套亦是最成熟的，未來或將成為此利好消息的第一獲益板塊，理所應當成為先“火”起來的板塊。

　　與周康房價舉在“杠鈴”上不同，臨港新城的房價似乎仍有上揚空間。業內人士透露，臨港新城目前的均價在7500元/平方米-8500元/平方米，且可售二手房較少，一手新盤的成交量相對較低。受益于“兩個中心”中國際航運中心的利好，相信在5年內，臨港新城的面貌會有一個較大的飛躍。