樓市旺季到來，針對今年房地產市場近三百個項目百花齊放，但房屋性質多種多樣的實際情況，石家莊市住房保障和房產管理局相關人士以及河北新業律師事務所的張霄云主任共同給購房者支招，教消費者如何選購放心房。

　　支招一：盡量購買合法的房產

　　“能買商品房就盡可能不要買村證房”，張霄云說，當前樓市大致存在商品房、經濟適用住房、職工集資房、房改房、城中村改造回遷安置房、村證房、村民住宅、城鎮中的私有房產等八類房產。其中，商品房是指具有經營資格的房地產開發公司開發經營的可以自定價格出售的產權房。商品房一般要求“五證”齊全，出讓土地年限為70年。

　　商品房、經濟適用住房、職工集資房、房改房、城鎮中的私有房產都有合法的房產證；二環內的城中村項目一般也會有房產證，2008年之后在宅基地上蓋的村民房也有房產證；村證房沒有房產證，只限在本村村民之間交易。

　　支招二：經濟適用住房不具備投資性

　　針對不少市民咨詢的經濟適用住房交易問題，張霄云提醒消費者，經濟適用住房具有社會保障性質且售價比較低廉，但是國家及省政府出臺了系列政策，要求購買人如果想轉讓的，必須由房產部門收購，再行出售給符合條件的人。因此購買經濟適用住房不具有投資性。

　　支招三：優先選購配套齊全的大型社區

　　“建議消費者優先購買配套齊全、規模較大的小區”，張霄云說，購買房子不能只看價格，而應綜合考慮市證、配套手續、周邊規劃等問題。大型小區物業管理成本會相對少一些，各種幼兒園、小學、商業、診所等配套會相對齊全。