專家視點

　　樓價上漲 成交將放緩

　　世華地產市場研究部總監肖小平指出，深圳樓市成交放緩已是一個不爭的事實，而經過一季度快速的消化，前期積壓的剛性需求可能釋放完畢，5月深圳樓市會平穩下來。

　　深圳市社會科學院地產與城市營運研究中心主任高海燕則認為，這一輪深圳樓市“小陽春”與國家政策密切相關，深圳樓市未來的走勢在于開發商是否漲價。

　　深圳市房地產研究中心副主任王鋒則表示，從2000年到2005年深圳樓市的平均成交量來看，現在日成交150~250套是正常的，二季度這種平穩現象應會越來越明顯。

　　不過，王鋒認為，從深圳市場長久穩定健康發展來看，深圳要解決好新增土地供應和存量問題。去年深圳只有23%的土地能夠順利拍出去。而深圳的舊城改造資源非常豐富，需要改造的區域是240平方公里，非常大。

　　“我想舊城改造如果發揮得好對解決深圳房地產的土地供應量非常有效，解決多年來困擾我們的買不到房或者只有高價房的問題，今后五六年舊城改造以后房價會稍微下降一點。”王鋒說。(記者劉暢 通訊員陳文翔)