首批預出讓地塊一半限價房

　　在昨天“預出讓”的4個地塊中，兩個是限價房的地塊，為大興康莊限價房的三期和四期。這兩個地塊去年下半年入市，但由于一直無人競買，最終“撤牌”。

　　限價6500元/平米的康莊限價房總面積超過90萬平米，一期和二期去年出讓成功，并已經開工。此次的三期和四期，建筑控制規模分別為27.58萬和18.85萬平米，按照限價房套型面積控制在90平米以下計算，2個地塊可以提供約5000套限價房。

　　- 業內看法

　　土地預出讓可減少流標

　　對于此次國土局推出的新舉措，中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰認為，這可以增加開發商與政府的溝通，增強開發商的信心，減少土地流拍的狀況。

　　“以前北京是政府直接推出一個地塊，開發商愛買不買，這就造成了兩種極端。在市場好的時候，瘋狂競拍拿地；市場不好的時候，土地流標，沒人要。”陳云峰說。

　　他表示，此次推出的新舉措，將增加與開發商之間的溝通。開發商也得以有足夠的時間了解即將入市的地塊，做更充分的市場調研和規劃。同時，入市的地塊也可以避免流標或瘋狂競拍這兩種極端的出現。

　　- 名詞解釋

　　“勾地”制

　　在國土部2006年下發的《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范》中，提出了用地預申請制度，被業內稱之為“勾地”制。即單位和個人對列入招標拍賣掛牌出讓計劃內的具體地塊有意向的，可以提出用地預申請，并承諾愿意支付的土地價格。市、縣國土資源管理部門認為其承諾的土地價格和條件可以接受的，適時組織實施招標拍賣掛牌出讓活動。提出申請的單位和個人應當參加競投或競買，且報價不得低于其承諾的土地價格。

　　目前，廣州、福州、南京等地都已試水“勾地”制。(記者 馬力)