首批預(yù)出讓地塊一半限價(jià)房

　　在昨天“預(yù)出讓”的4個(gè)地塊中，兩個(gè)是限價(jià)房的地塊，為大興康莊限價(jià)房的三期和四期。這兩個(gè)地塊去年下半年入市，但由于一直無人競買，最終“撤牌”。

　　限價(jià)6500元/平米的康莊限價(jià)房總面積超過90萬平米，一期和二期去年出讓成功，并已經(jīng)開工。此次的三期和四期，建筑控制規(guī)模分別為27.58萬和18.85萬平米，按照限價(jià)房套型面積控制在90平米以下計(jì)算，2個(gè)地塊可以提供約5000套限價(jià)房。

　　- 業(yè)內(nèi)看法

　　土地預(yù)出讓可減少流標(biāo)

　　對于此次國土局推出的新舉措，中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰認(rèn)為，這可以增加開發(fā)商與政府的溝通，增強(qiáng)開發(fā)商的信心，減少土地流拍的狀況。

　　“以前北京是政府直接推出一個(gè)地塊，開發(fā)商愛買不買，這就造成了兩種極端。在市場好的時(shí)候，瘋狂競拍拿地；市場不好的時(shí)候，土地流標(biāo)，沒人要。”陳云峰說。

　　他表示，此次推出的新舉措，將增加與開發(fā)商之間的溝通。開發(fā)商也得以有足夠的時(shí)間了解即將入市的地塊，做更充分的市場調(diào)研和規(guī)劃。同時(shí)，入市的地塊也可以避免流標(biāo)或瘋狂競拍這兩種極端的出現(xiàn)。

　　- 名詞解釋

　　“勾地”制

　　在國土部2006年下發(fā)的《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》中，提出了用地預(yù)申請制度，被業(yè)內(nèi)稱之為“勾地”制。即單位和個(gè)人對列入招標(biāo)拍賣掛牌出讓計(jì)劃內(nèi)的具體地塊有意向的，可以提出用地預(yù)申請，并承諾愿意支付的土地價(jià)格。市、縣國土資源管理部門認(rèn)為其承諾的土地價(jià)格和條件可以接受的，適時(shí)組織實(shí)施招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動(dòng)。提出申請的單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)參加競投或競買，且報(bào)價(jià)不得低于其承諾的土地價(jià)格。

　　目前，廣州、福州、南京等地都已試水“勾地”制。(記者 馬力)