組合貸款流程

　　1買賣雙方簽訂購房合同

　　2購房人持相關證明到公積金貸款中心申請，所帶材料包括公積金貸款和建行商貸所需材料兩部分，如買方身份證件或有效身份證明、買方收入證明、首付款收據、購房合同(正本)(含網簽信息表)、賣方房屋所有權證(含共有權證)、賣方身份證或有效身份證明等。

　　3住房公積金管理中心和建行對申請人進行審核。經過測算，住房公積金管理中心會告知申請人公積金和商貸的貸款額度。

　　4購房人確認貸款。

　　5購房人辦理過戶等手續。

　　6購房人辦理借款和抵押手續。

　　7建行將貸款資金一并發放劃入售房人名下賬戶。

　　8獲得貸款后，組合貸申請人需要分別辦理用于還商業貸款的銀行卡和用于還公積金貸款的銀行卡，每月還款時，貸款人需要分別將月供打入兩個銀行卡。

　　- 實際難點

　　組合貸或不受房主“歡迎”

　　市民在選擇一手房組合貸時，通常也容易遭到多種實際限制門檻，二手房組合貸是否能廣泛運用也很難預料。在目前的二手房交易中，根據獲得房款的速度，房主最喜歡一次性付款的方式，其次是商業貸款，最后是公積金貸款。

　　一般來說，在購房合同中，會寫明因為不可抗拒因素可終止交易的說明。而在申請公積金和組合貸款前，房屋交易雙方需要簽署購房合同，這時購房人可獲得貸款額度并不明確，如果貸款額度不夠買房，交易就將終止，所以房主都對此非常謹慎。

　　一位中介經紀人表示，這種方式能不能被房主接受，還很難說。如果幾個購房者要購買同一套房產，房主可能會優先選擇全額付款和商業貸款的購房者。公積金貸款和組合貸款的方式，需要購房人和房主溝通協商。