一方面，看房者人數眾多，另一方面，成交量卻在下滑。原因何在？陸騎麟認為是“五一”期間大部分房地產商忙于交易，沒有來得及合同備案所致。他的觀點為搜房網上海公司副總經理萬久紅所支持。根據搜房網 “五一”期間的看房活動調查，僅現場成交的就達到31套。

　　不過，也有觀點認為，開發商上調價格之后，使得很多準購房者放緩了購房腳步，又趨于觀望。地產分析師孫保華同意后一種觀點，認為在目前整體經濟環境尚不明朗的大環境下，大幅上調售價，可能使購房者重新觀望后市。

　　二線城市成交量全線飄紅

　　不過二線城市的新房成交量大幅上升。據杭州透明售房網的數據顯示，“五一”三天，杭州主城區共成交755套住房，每日成交量都超過240套。而在杭州樓市最火爆的2007年，“五一”三天的成交總量也只有196套。今年“五一”三天杭州的售房總量，是過去三年“五一”成交量總和444套的1.7倍。

　　南京網上房地產統計顯示，“五一”三天全市共認購住宅921套、成交住宅280套，比去年同期多出近1/3。

　　而除了杭州、南京外，成都、天津等地新房成交量也較去年同期有大幅提高。

　　后市仍需等待觀察

　　知名房地產評論家牛刀在接受《每日經濟新聞》采訪時表示，房地產市場是否復蘇，取決于政府對經濟中心的方向和力度。他稱，現在的情況是產能過剩的需求不足。

　　“2009年是中國實體經濟經受考驗的一年。如果今年我們的實體經濟能夠復蘇，可以預判2010年就是一個經濟見底的過程。”牛刀表示。

　　圖騰鏡則表示，春交會是樓市回暖的高峰期，隨著天氣漸熱，會進入消費的淡季。“我認為6月、7月、8月市場的成交會低迷許多，有可能房價還會回落一些。房企會積蓄力量，強勢出擊金九銀十。我的結論是：五一過后，會進入一個小小的淡季。到了下半年，樓市可能會有一個小高潮。”

　　深圳市社會科學院地產與城市營運研究中心主任高海燕認為，這一輪“小陽春”與政策密切相關，未來的走勢在于開發商是否漲價。