事實上，即使在“限外令”沒有取消之前，想在深圳投資買房的港人還是可以曲線進入。

　　深圳某投資者告訴記者：“限外主要是在信貸上不予支持，但是資金仍然可以通過別的渠道進入，對于投資者來說根本不是問題，我身邊很多香港朋友都是這么做的。”

　　在他看來，“限外令”解禁不會對深圳樓市造成本質的影響。

　　據中原地產深港研究中心總監張偉估計：“每年，深圳成交的樓盤，港人購買的比例可以占到8%-10%。取消限外令，理論上講，現有的成交會增加10%以上。”

　　取消限外的背后

　　有人認為，此時宣布“限外”解禁，是深圳市政府希望扭轉成交下跌的趨勢。

　　對此，張偉說：“這是沒有根據的，深圳只是在按時轉達廣東省的決定。”

　　深圳市國土局數據顯示，4月份前20天，深圳新房成交面積約46.5萬平方米，成交套數為4619套，日均成交約231套。而3月份全月深圳新房成交面積為69.48萬平方米，成交套數為5873套，日均約236套。從數據上看，一季度的旺盛的交易局面目前沒有明顯的回落跡象。

　　在張偉看來，房地產的“限外令”解禁等救市政策的出臺還是廣東省基于全局的考慮。

　　瑞士信貸董事總經理兼亞洲區首席經濟分析師陶冬告訴記者：“房地產熱，可以帶動50個產業向上走，你說政府怎么能不救？地產政府的挽救已經讓開發商度過了最壞的日子。”

　　但是取消“限外令”的結果到底會怎樣？顯然，未知的因素還有很多，“比如近日的豬流感疫情，對樓市的影響，都是難以估計的。”張偉說。

　　馮永恒認為，目前的成交增量主要是前期積累的大量自住需求集中釋放所致，具有階段效應，在經濟基本面沒有出現大幅改善甚至有所惡化的情況下，高成交量勢將難以為繼，隨著自住需求釋放告一段落，預計在六七月份，全市商品房成交量會有一個小幅回落，樓價上升的空間亦十分有限。（王凱）