○珠三角八市住房公積金昨天開始實現異地互貸

　　○市民表示該政策對于工薪族來說可減輕購房壓力

　　○專業人士稱該政策是珠三角在人居一體化方面的突破口

　　昨天開始，珠三角八城市住房公積金實現了異地互貸，對于不少想跨城置業的市民來說，這無疑是個好消息。

　　公積金異地互貸實施后，會不會推動各地房價上漲？異地互貸能否實現異地取款？首付能否和當地居民一樣？八城貸款最高額度能否統一？這些問題都成為市民關注的焦點。

　　連日來，記者走訪了各地住房公積金管理中心，對上述問題加以解析。

　　市民：異地互貸節省購房成本

　　記者昨日走訪東莞的部分樓盤時發現，公積金異地互貸首日，就有廣州等地的消費者來東莞咨詢公積金貸款。南城的消費者羅雄在接受本報記者采訪時表示，公積金異地互貸對于工薪族來說，可以減輕購房壓力。

　　但是，由于各地公積金管理中心對貸款者的審核較為嚴格，耗時也較長，因此在不少市民看來，辦理公積金貸款的程序有些繁瑣，而辦理異地互貸就更加麻煩了。

　　觀點一：珠三角人居一體化大幕拉開

　　廣州滿堂紅地產研究部總監龍斌認為，珠三角八城公積金互貸政策是珠三角在人居一體化方面的突破口。龍斌表示，珠三角公積金互貸政策實施后，效果不會立即反映到各地成交量和成交金額上，但從長期來看，將推動該區域內居民的置業信心。

　　中山合富輝煌分析師陳彬藝指出，珠三角公積金八城互貸政策可能帶動跨區域置業，促進城市間客戶的置換。

　　廣東金寶集團總裁向東認為，惠州的房產價格相對而言仍然是處于“洼地”水平，八城公積金互貸政策的出臺發出了積極的導向信號，與深莞惠城際軌道的開工建設相結合，將更加進一步促進惠州房地產消費市場的發展。

　　觀點二：盤活各城市“沉睡”公積金

　　廣東宏遠集團地產開發有限公司總經理鐘振強表示，珠三角八城市公積金互貸，利好因素推動客戶入市購房，這也意味著購買群體在原來的基礎上增加了。

　　另一方面，從購買者角度看，購房的資金渠道疏通、增加了，從而增加了異地購房的可行性，異地互通盤活了區域內八個城市“沉睡”的公積金，也給區域內資金的流動性消除了障礙。對一些異地工作安家群體的剛性需求釋放有推動作用，但不會成為樓市小陽春的主力。

　　對此，中原地產市場研究部經理車德銳也表示贊同，他認為，現在房地產市場需要資金，這個時候，公積金正好可以彌補這個空缺，起到對樓市的支撐作用，同時也會擴大成交量。

　　而暨南大學胡剛教授指出，珠三角八城市公積金異地互貸，這是對珠三角樓市的支持，互貸對珠三角樓市有一定的利好，但不會很大。可能會對中心城市有更多的推動作用，對于消費者來說又降低了購房成本。

　　焦點一：會不會推動房價上漲？

　　中山市住房公積金管理中心副主任劉結平表示，如有人想異地用公積金貸款炒房，其炒房成本會相當高。而且公積金放款有嚴格的審查制度，不能一次申請用來購買多套住宅。

　　焦點二：八城貸款額度能否統一？

　　據了解，各地貸款額度都是針對當地情況制定的，目前實行統一的額度不實際。

　　焦點三：能否實現異地取款？

　　提取公積金實行“屬地原則”，目前各地還沒有聯網互通。

　　焦點四：首付能否和當地居民一樣？

　　主要是由于各地公積金首付比例不統一。例如，有些城市的公積金貸款購房首付三成，公積金互貸之后，他們到中山購房反而只要兩成首付，這不符合常理。

　　最高貸款額度一覽表

　　廣州：個人貸款額度50萬元 夫妻最高可貸80萬元

　　中山：個人貸款額度35萬元 單套房屋最高貸款額度90萬元

　　佛山：個人貸款額度26萬元

　　東莞：最高貸款額度46萬元

　　珠海：個人貸款額度40萬元 兩個人以上最高可貸60萬元

　　江門：個人貸款額度20萬元 兩個人最高額度40萬元

　　惠州：夫妻最高可貸40萬元

　　肇慶：夫妻最高可貸35萬元

　　統籌：王鋒

　　文：記者張堅、秦仲陽、鐘宏連、歐陽媚峰、周穎、陳昕宇、陳治家、于敢勇

　　圖：記者于濤