4月份北京樓市住宅整體銷售再次火爆，商品住房期房銷售量創近三年來最高。昨日，北京房地產交易管理網數據顯示，4月份共成交商品住宅期房為13369套，日均簽約套數為446套，成為2007年以來銷售套數最多的一個月。

　　4月住宅期房簽約13369套

　　日前，關于北京樓市是否回暖的爭論頗多。但單從住宅期房交易量看，京城樓市回暖跡象明顯。

　　數據顯示，4月份北京住宅期房簽約套數為14976套，日均簽約套數為499套。剔除經濟適用房、限價房等保障性住房后的商品住宅期房總簽約套數為13369套，簽約總面積約為150萬平米，日均為446套。環比3月份的371套上漲了20%，環比2月份的209套上漲了113%。

　　2008年9月前的住宅期房數據中包含經適房的套數。即使熱銷的2007年，銷售最多的一個月只有13155套。今年4月成為2007年以來銷售最多的一個月。

　　庫存4個月減少2.2萬套

　　北京樓市從去年初進入銷售放緩的局面。受其影響，多數業內人士判斷今年樓市上半年仍暫時無法走出銷售低谷。

　　但從今年3月份開始，北京商品住宅期房的交易量開始持續上漲，3月份的總交易量首次破萬，4月份更是高達1.3萬套左右。

　　上個月，共有27天交易量超過300套，11天超過500套，超過700套則有2天。其中銷售最多的一天為4月11日，多達777套。即使是在樓盤熱銷的2007年，也很少有超過700套的日交易量。

　　熱銷也進一步消化了大量庫存，4月底北京期房住宅庫存量有8.7萬套，比年初的10.9萬套減少了2.2萬套，和去年同期的8.3萬套基本持平。

　　- 專家分析

　　“需求釋放導致銷量大漲”

　　昨日，多個分析人士指出，4月份交易量大漲主要是剛性需求持續釋放所致。

　　北京易居房地產研究所副所長牟增彬稱，4月份熱銷不能看作是樓市回暖的表現，“只要中國的經濟沒有回暖，樓市就不可能回暖。”五六月份的交易量可能小幅度下降，下半年走勢并不明朗，甚至會出現交易量大幅度下降的可能。

　　- 開發商觀點

　　“樓市整體仍處下降通道”

　　北京華僑城營銷總監宋翔華認為，4月份市場仍保持持續反彈的局面。但只有幾個熱銷樓盤提價，整體來看，樓市還是處于下降通道中。

　　從3、4月情況看，5月份仍會延續3、4月的好局面。客戶認可的品質樓盤會繼續放量，價格也會適當的上漲，但全面開花的局面短期不會出現。(記者張學冬)