中新網4月30日電 “五一”將至，平時忙碌的都市人們要趁這個黃金時間親臨現場，進行自己的看房之旅，實現自己的購房夢想。針對有看房計劃的消費群體，北京中原三級市場研究部專業人士總結了購買一手房和二手房的注意事項，以期能幫助讀者更好地實現置業消費。

　　一二手房選購五大注意事項

　　    選位置 一二手房升值潛力各不同

　　位置對于一宗房地產項目的重要性，尤其是房產作為不可動的資產， 所處位置對其使用和未來的保值、增值起著決定性的作用。無論購房者買房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預期潛力的投資，房產能否升值，區位是一個非常重要的因素。

　　購買一手房，要看一個區位的潛力不僅要看現狀，還要看發展，如果是在一個區域各項市政、交通設施不完善的時候以低價位購房，待規劃中的各項設施完善之后，則房產大幅升值很有希望，因為區域環境的改善會提高房產的價值，因此結合城市規劃建設來分析住宅所在區位的發展潛力，對選購一手房的消費者來說十分重要。

　　購買二手房，一般選購二手商品房多是出于就近上班或考慮孩子上學方便等自住需要，但仍然要考慮房屋升值的空間，尤其是要關注城市規劃的內容，看其是否對該項目在短期之內造成某些方面的影響，從而影響其價值的上漲或下浮。

　　看配套 醫療、衛生、購物多角度考察

　　居住區內配套公建是否方便合理，是衡量居住區質量的重要標準之一。目前好多較大的居住小區設有小學，以消除城市交通對小學生上學路上的潛在不安全隱患；同時，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住最好還要有便利的醫療服務機構。

　　購買一手房，開發商一般會把將來社區完善程度描述的天花亂墜，此時作為消費者，一定要保持清醒的頭腦，對于開發商所描述的種種加以判斷，并考察開發商之前所建設項目的情況，然后再結合其他條件做出決定。

　　購買二手房，要實地考察項目周邊的配套完善程度如何，尤其是要結合自己在看項目所在小區的位置，結合醫療、衛生、購物等多角度考察，綜合多方面判斷，來做出購房的決定。

　　看綠化 可參考開發商已完成項目

　　現代社會人們工作壓力日益加大，家成了人們緩解生活壓力的最好地方。進入小區后，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的最好開始。所以，看房一定要關注小區環境。

　　購買一手房，如果購買一手房，開發商會告知消費者房屋建成后的綠化率是多少，如果是現房，消費者可以實地考察，而對于期房，北京中原專業人士提醒消費者，要將開發商已完成的項目作為參照對象，看實際建成的項目是否和開發商之前的廣告推廣相符，以做出一個大概的判斷。

　　購買二手房，相對一手房的綠化率是房產項目的一個必備硬件指標，但在二手房選購中，綠化率還沒有得到大家的重視。因此，北京中原三級市場研究部的專業人士建議消費者，隨著城市節奏的加快和工作壓力的加大，即使購買二手房，也要關注小區的綠化程度，它會在無形中緩解您高度緊張和集中的精神壓力。